id. podíl o vel. 1/10 bytu 3 + 1 v obci Kročehlavy, Litevská č.p., 2609 - el. dražba

a₁) Byt č. 24 v bytovém domu č.p. 2609. - § 25

Byt č. 24 se nachází v 1. N.P. bytového domu č.p. 2609, situovaném v ulici Litevské, v kat. území Kročehlavy, obec Kladno, na zastavěné ploše č. parcelní 3116. Bytový dům je stáří dle získaných informací cca 40 let. Technické a morální opotřebení snižuje jeho hodnotu středně. Jedná se o panelový zateplený bytový dům o osmi nadzemních a jednom podzemním podlaží. Byt je velikosti 3+1, obsahuje tedy tři pokoje, kuchyni, předsíň, koupelnu, WC, komoru a sklepní kóji. K bytu náleží též spoluvlastnický podíl zlomku 76/3151 na společných částech domu č.p. 2609 a 2608 a pozemku - zastavěné ploše č. parcelní 3116.

Do oceňovaného bytu nebyl povinným ani spoluvlastníky nemovitosti znalci umožněn vstup pro vlastní detailní ohledání nemovitosti, proto je ocenění bytové jednotky uvažováno se standardním vybavením jednotlivých znaků a konstrukcí v plné výši podlahové plochy bytu

Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u bytu je patrna z popisu a hodnocení objektu uvedeného níže ve znaleckém posudku. Z celkového pohledu se jedná o průměrnou nemovitost v dané lokalitě.

Zatřídění pro potřeby ocenění:

Typ objektu: Bytový prostor

Poloha objektu: Kladno

Stáří stavby: 40 roků

Základní cena ZC (příloha č. 19): 27 811,- Kč/m²

Podlahové plochy bytu:

kuchyně: = 12,00 m²

pokoj 1: = 17,90 m²

pokoj 2: = 13,90 m²

pokoj 3: = 12,40 m²

předsíň: = 12,30 m²

koupelna: = 2,60 m²

WC: = 1,00 m²

komora: = 2,30 m²

Podlahová plocha bytu: = 74,40 m²

Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti:

sklep: = 1,40 m²

Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 1,40 m²

Započítaná podlahová plocha bytu: = 74,40 m²

Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 1,40 m² * 0,10 = 0,14 m²

Podlahové plochy - celkem: = 74,54 m²

Oceňovaná nemovitost, byt č. 24 se všemi součástmi a příslušenstvím se nachází v bytovém domu č.p. 2609, situovaném v jižní okrajové části intravilánu kat. území Kročehlavy, obec Kladno, v ulici Litevské, na zastavěné ploše č. parcelní 3116. Situování nemovitosti je patrno z kopie snímku katastrální mapy v měř. 1:1000, která je přílohou znaleckého posudku. Přístup k nemovitosti je z východu, z výše uvedené ulice. V dané části obce je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, včetně existence potřebné základní občanské vybavenosti, institucí a základních úřadů. Okresní město Kladno čítá cca 69 900 obyvatel, má dobré kulturní, sportovní a společenské vyžití, poměrně lukrativními pracovními možnostmi, vyšší občanskou vybavenost a veškeré úřady a instituce. Město má rovněž velmi dobré dopravní spojení autobusovou i vlakovou dopravou.

Životní prostředí je v dané oblasti poměrně nenarušené, bez negativního vlivu škodlivého průmyslu, užívání nemovitosti je pouze rušeno dopravním provozem na jižně přilehlé státní silnici.

Bytový dům č.p. 2609 v němž se oceňovaný byt nachází, je samostatně stojící, situovaný na rovinatém pozemku. Okolní zástavbu v blízkém okolí města tvoří bytové domy stejného charakteru, stylu a stáří. Vlastní typový devítipodlažní panelový bytový dům je střední velikosti, postavený dle získaných informací cca před 40 lety.

Hlavním objektem pro zjištění ceny je byt č. 24 v bytovém domu č.p. 2609 se všemi součástmi a příslušenstvím, včetně spoluvlastnického podílu vyjádřeným zlomkem 76/3151 na společných částech výše uvedeného domu a pozemku, zastavěné ploše č. parcelní 3116.