Podíl na rodinném domě v obci Bilíchov, okr. Kladno

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 na rodinném domě. Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva se dvěma nadzemními podlažími a částečně využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníku a nachází se v zastavěné, centrální části obce Bílichov, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese Bilíchov 65, 273 74, Klobuky v Čechách. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 494/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Bílichov, Bílichov 18, 273 74. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, vlastní studnu a žumpu. Objekt sestává ze 2 bytových jednotek o velikosti 1+1 (I. nadzemní podlaží) a 3+kk (II. nadzemní podlaží) každá s kompletním sociálním zřízením a samostatnými vstupy. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele cca přes 80 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V roce 2006 byla vyměněna střešní krytina, včetně latí a žlabů. V roce 2007 byly opraveny vnitřní omítky, instalovány nové rozvody topení a kanalizace. V roce 2008 byla provedena výměna oken za nová plastová a modernizováno sociální zázemí. V roce 2010 byly opraveny rozvody elektro. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako průměrné. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní:
a) vedlejší stavby:
Na obytnou část rodinného domu (pohled ze zahrady) navazuje dřevěný přístřešek pod pultovou střechou krytou plechovou pozinkovanou krytinou, na kterou navazuje přízemní, zděná kůlna pod pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Za rodinným domem, při pravé hranici pozemku (pohled z ulice), je situován dřevěný přístřešek pod pultovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA. Při pravé, horní hranici pozemku je situován dřevěná vedlejší stavba pod pultovou střechou krytou plechovou krytinou, určená pro chov drobného domácího zvířectva a dřevěná kůlna pod pultovou střechou krytou krytinou Onduline.
b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:
- oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích
- dřevěné latě na dřevěných a ocelových sloupcích
- ocelová vrata
- dřevěná vrata
- přístupový chodník betonový
- venkovní udírna
- žumpa na vyvážení
- kopaná studna
- darling
- přípojky IS

203EX52585/15 www.eujicha.cz