Podíl na rodinném domě v Praze - Hodkovičkách

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na zděném, částečně podsklepeném rodinném domě se dvěma nadzemními podlažími a využitým podkrovím pod valbovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové, části města Praha, v místní části Hodkovičky, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese Nad lesem 168/37, Hodkovičky, 147 00 Praha 4. Parkování je možné na pozemku společné využívaném s RD, p.č. 183 - zahrada, který je výlučném vlastnictví podílového vlastníka předmětu ocenění (tento není předmětem ocenění tohoto znaleckého posudku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 1052 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Hlavní město Praha, Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 110 00 Praha 1. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Objekt pravděpodobně sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 5+1 s kompletním sociálním zařízením. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 70 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností, které měly výrazný vliv na celkové prodloužení životnosti objektu. Dle předloženého Souhlasu s užíváním stavby ze dne 24.5.2013 byly provedeny stavební úpravy spočívající se změnou dispozic jednotlivých podlaží, se změnou skladeb podlah, s výměnou hydroizolace celého objektu, s výměnou konstrukce střechy a krytiny, s výměnou a rozšířením stavebních otvorů, s provedením zateplení obvodového pláště a střechy (z důvodu neumožnění prohlídky předmětu ocenění nebylo možné přesně identifikovat jednotlivé prvky rekonstrukce). Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.