id. podíl o vel. 1/2 rod. dům se zahradou v obci Zvíkovec, č.p. 2

ideální podíl o velikosti 1/2

- parcela St. 69/4 o výměře 180 m2 - zastavěná plocha a nádvoří
Součástí je stavba: Zvíkovec, č.p. 2, rod. dům
Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 69/4
- parcela č. 88/1 o výměře 546 m2 - zahrada
- parcela č. 88/3 o výměře 132 m2 – zahrada

vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany, pro obec 541061 Zvíkovec, katastrální území 793973 Zvíkovec, na listu vlastnictví č. 227, se všemi součástmi, které tvoří zejména domácí vodárna, předložené betonové schody, oplocení, plotová vrata a vrátka, smíšené ovocné a okrasné trvalé porosty.

Příslušenství nemovité věci tvoří: např. přípojka vody ze studny situované na cizím pozemku, přípojka elektro, kanalizační přípojka do septiku, septik.

Dvoupodlažní, z menší poloviny půdorysu podsklepený rodinný dům č.p. 2, bez využitého půdního
prostoru, s valbovou střechou, je situován v centrální části intravilánu katastrálního území obce
Zvíkovec, na zastavěné ploše číslo parcelní 69/4. Situování oceňovaných nemovitostí je patrno z
kopie katastrální mapy v měř. 1:1000 pro katastrální území obce Zvíkovec, jenž je přílohou
znaleckého posudku.
Povinný se na znalcem stanovený termín ohledání oceňované nemovitosti i přes zaslanou písemnou
výzvu nedostavil, nebyl tudíž znalci umožněn přístup do oceňovaného objektu a nebyly mu sděleny
případné další důležité informace mající eventuelně vliv na jeho výslednou obvyklou cenu.
Rodinný dům je orientován hřebenem střechy a podélnou osou ve směru sever - jih, vstupy
obrácenými na sever a jih, přes nezpevněné prostranství.
Rodinný dům byl postaven dle získaných podkladů ve druhé polovině 16. století a byl součástí
zámeckého pivovaru. Dle předložených podkladů obsahuje rodinný dům v podzemním podlaží dva
sklepy s chodbou. V přízemí se nachází byt dispozice 1+0 s příslušenstvím, přístupný ze severní
strany, dále pak dílnu, kotelnu, garáž a schodiště s chodbou. Patro obsahuje samostatnou bytovou
jednotku dispozice 4+1 s příslušenstvím.
S ohledem neumožnění vstupu znalci do oceňovaného objektu, není znám jeho přesný technický
stav vnitřních konstrukcí a vlastní vybavenost. Zastavěná plocha vlastního rodinného domu č.p. 2
činí dle předložených dokladů, celkem 153,5 m2.
Obvodové zdivo je dle předložených podkladů smíšené, převážně kamenné a cihelné o tl. zdiva 80 -
120 cm, bez jakékoliv izolace proti vodě a zemní vlhkosti. Stropy ve sklepu a přízemí jsou
klenbové, v patře s rovným podhledem. Střešní konstrukce je původní valbová, zakryta již odžitou
pálenou taškovou krytinou, s osazenými okapními žlaby a svody, bez bleskosvodu. Okna jsou
převážně dřevěná dvojitá a zdvojená, dveře hladké plné a prosklené a náplňové. Podlahu tvoří ve
sklepu původní odžitá a poškozená cihelná dlažba, v přízemí cementová dlažba, v patře betonová
mazanina s položenými podlahovými krytinami. Vytápění je v přízemí lokální krbovými kamny na
tuhá paliva, v patře ústřední s kotlem na tuhá paliva umístěným v kotelně přízemí. Fasádní omítka
je vápenocementová hrubá, vnitřní vápenné hladké, elektroinstalace zavedena třífázová, ohřev TUV
el. bojlerem, zásobování vodou ze studny na cizím pozemku (č.p. 88/2), odkanalizování
splaškových vod je svedeno do septiku.
Ostatní stavební konstrukce, vnitřní vybavenost, přesný technický a morální stav rodinného domu,
není bez podrobného ohledání možné stanovit.
Rodinný dům č.p. 2 je dle zevrubného ohledání značně pokročilého původního stáří se zanedbanou
nutnou průběžnou údržbou, v podstandardním technickém i morálním stavu, s nutností alespoň
částečné rekonstrukce.
Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny je tedy spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemkových
parcelách - zastavěné plochy číslo parcelní 69/4, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 2,
včetně zahrady číslo parcelní 88/1 a 88/3, se všemi součástmi a příslušenstvím (venkovní úpravy -
přípojka vody ze studny situované na cizím pozemku, domácí vodárna, přípojka elektro, septik,
kanalizační přípojka do septiku, předložené betonové schody, oplocení, plotová vrata a vrátka,
včetně smíšených ovocných a okrasných trvalých porostů), v katastrálním území obce Zvíkovec,
okres Rokycany.
Užitná plocha: 153,50 m2
Zastavěná plocha: 153,50 m2
Plocha pozemku: 858,00 m2

Přílohy