Podíl na rodinných domech a pozemcích v obci Velké Heraltice, okr. Opava

Dražen je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St. 28/1 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Sádek, č.p. 21, bydlení (stavba stojí na pozemku p.č. St. 28/1), a dále pozemku p.č. St. 28/2 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Sádek č.p. 85, bydlení (stavba stojí na pozemku p.č. St. 28/2), pozemku p.č. 85/2 - zahrada, pozemku p.č. 91 - zahrada, pozemku p.č. 97 - zahrada, a dále pozemku p.č. 98 - zahrada, vše v k.ú. Sádek u Opavy, obec Velké Heraltice, okres Opava. Předmět ocenění tvoří jeden funkční celek, takto je i užíván.

Rodinný dům č.p. 85 s příslušenstvím, na pozemku p.č. St. 28/2

Jedná se o přízemní, zděný, částečně podsklepený rodinný dům bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka se vstupní verandou, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Velké Heraltice, místní části Sádek, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Sádek 85, 747 75 Velké Heraltice - Sádek. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném až mírně sklonitém terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 1460/10 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví státu, a dále na pozemku p.č. 1361/3 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Velké Heraltice, Opavská 142, 74775 Velké Heraltice, a dále přes pozemek p.č. 1374/2 - ostatní plocha, který je v podílovém vlastnictví státu. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, plynové vedení, vlastní studnu a vlastní žumpu na vyvážení. Dle místního šetření a dle informací ČSÚ v obci Velké Heraltice je dále možné napojení na tyto inženýrské sítě: obecní vodovod, plynové vedení. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 3+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření z roku 1880. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. Cca před 50 lety proběhla oprava střešní konstrukce, výměna střešní krytiny, klempířských konstrukcí, okna vyměněna za nová, oprava fasádních omítek a proběhla celková modernizace bytové jednotky (nové rozvody vody, topení, elektroinstalace, osazeny nové dveře, modernizace sociálního zázemí a kuchyně). Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

Rodinný dům č.p. 21 s příslušenstvím na pozemku p.č. St. 28/1

Jedná se o přízemní, zděný, částečně podsklepený objekt bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou břidličnou krytinou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Velké Heraltice, místní části Sádek, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Sádek 21, 747 75 Velké Heraltice - Sádek. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném až mírně sklonitém terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 1460/10 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví státu a dále na pozemku p.č. 1361/3 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Velké Heraltice, Opavská 142, 74775 Velké Heraltice, a dále přes pozemek p.č. 1374/2 - ostatní plocha, který je v podílovém vlastnictví státu. Dům není napojen na žádné inženýrské sítě. Dle místního šetření a dle informací ČSÚ v obci Velké Heraltice je dále možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Objekt sestává ze 4 místností s podstandardním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení vlastníka z roku 1906. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech značně zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu uvažujeme jako velmi špatnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

203EX01273/16 www.eujicha.cz