Dražba podílu 1/2 RD v obci Želechovice nad Dřevnicí okres Zlín

Jedná se o rodinný dům, který je samostatný objekt, který je složen ze starší původní stavby a novější přístavby. Starší část má 1 nadzemní podlaží, přístavba má celkem 2 nadzemní podlaží. Starší část domu je částečně podsklepená, je zde půda, přístavba není podsklepená, má půdu, ve které byly započaty stavební úpravy na změnu v obytné podkroví, nebylo dokončeno. Starší část objektu byla postavena odhadem v roce 1920, novější v roce 1995. Základy má betonové izolované, na starší části domu kamenné, objekt je zděné konstrukce, tloušťka stěn je 60 cm a stropy jsou železobetonové monolitické, ve starší části domu dřevěné. Tvar střechy je sedlový, střešní krytina je tvořena pálenou taškou a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Vnější omítky objektu: břízolitové, na přístavbě vnější omítky chybí a stavba není zateplena. Oceňovaný objekt je dispozičně řešen jako 4+2. Ve starší, domě se nachází chodba o výměře 16,50 m2 , WC o výměře 0,68 m2 , chodba o výměře 2,21 m2 , kuchyně o výměře 11,31 m2 , koupelna o výměře 1,56 m2 , pokoj o výměře 15,98 m2 , kotelna o výměře 5,00 m 2 , sklep o výměře 11,31 m2 a půda o výměře 56,00 m2 . V nové přístavbě se nachází dílna o výměře 36,67 m2 , dílna o výměře 67,04 m2 , chodba o výměře 9,25 m2 , spíž o výměře 0,35 m 2 , WC o výměře 2,12 m2 , koupelna o výměře 5,83 m2 , kuchyně o výměře 31,50 m2 , obývací pokoj o výměře 20,48 m2 , chodba o výměře 12,50 m2 , pokoj o výměře 10,19 m2 , pokoj o výměře 10,19 m2 , pokoj o výměře 9,77 m2 , půda o výměře 115,50 m2 . Podlahová plocha činí 269,14 m2 . Podlahová plocha vč. příslušenství činí 451,95 m2 . Vnitřní omítky jsou vápenné. Jsou zde použita dřevěná okna s dvojsklem, v novější části eurookna včetně žaluzií a 2 střešní okna. Obytné prostory jsou orientovány na jih, východ. Vybavení koupelny tvoří sprchový kout, umyvadlo a na WC je klasická toaleta, druhá koupelna má rohovou vanu, umyvadlo, na WC je klasická toaleta. Jsou zde použity tyto dveře: dřevěné plné, dřevěné prosklené, zárubně jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. Kuchyně jsou vybaveny kuchyňskou linkou bez vestavěných spotřebičů. Pro osvětlení jsou použity lustry. V dílnách jsou použity zářivky a dílny mají elektrická vrata. Obytné místnosti mají na podlaze lino, v kuchyni je na podlaze lino, koupelna má na podlaze keramickou dlažbu a v chodbě je keramická dlažba. V ostatních místnostech je cementový potěr a v pokojích v přístavbě jsou koberce. Do objektu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a dodávky zajišťuje rozvodná síť elektrického proudu. Objekt je napojen na studnu, má připojení na veřejnou kanalizaci a zemní plyn zde není zaveden. Vytápění rodinného domu je řešeno prostřednictvím - kotel dřevo a topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen bojlerem. Stěny objektu jsou bez vad, střecha je bez vady, okna v objektu jsou bez vad, podlahy jsou bez vad, vybavení objektu je bez vad a v objektu jsou rozvody bez vad. Starší část domu vykazuje známky dlouhodobého neužívání a zanedbané údržby. Přístavba je také zanedbané údržby, v současnosti užívána. Rodinný dům je vhodný k rekonstrukci. 4 Pozemek je bez porostů a pozemek je bez oplocení. Sklon pozemku je rovinatý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Je zde možnost parkování na vlastním pozemku. Dům je situovaný ve střední části obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a je zde pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejsou zde žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti. Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy a v okolí domu není zvýšená kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné.

Přílohy