Rodinný dům v obci Senice na Hané

Zahájení dražby dne 25.9.2019 v 11:00 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut tj. v 11:30 hodin.

Vážení účastníci dražby  ZAHAJUJI  veřejnou dražbu dobrovolnou podle ustanovení § 20 a ustanovení 16a zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě. 

Jmenuji se Vlasta Řezníčková a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka - Dražby.net s.r.o., IČ: 48396389, se sídlem Sokolská 584/11, 779 00 Olomouc, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. C 10141, koncese č.j.: OŽÚ/03406/00/Kr/KP, ev.č.: 380500-80744-00, vydaná Okresním živnostenským úřadem v Olomouci dne 05.02.2001, kde jsem jednatelkou.

Navrhovatelem dražby je Mgr. Jan Urban, IČ: 71467092, se sídlem Purkyňova 101, 563 01 Lanškroun, insolvenční správce dlužníka paní Gabriely Štursové, narozené v roce 1968, bytem Odrlice 7, 783 22 Senice na Hané, ustanovený usnesením Krajského soudu v Ostravě - pobočka v Olomouci pod č.j. KSOL 41 INS 12638/2018.

Předmětem dražby jsou nemovité věci, a to:

• Pozemek parc. č. St. 7/1 o výměře 1893 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří, způsob ochrany nemovitá kulturní památka,
Součástí je stavba: Odrlice, č.p. 7, rodinný dům
Stavba stojí na pozemku parc. č.: St. 7/1,
• Pozemek parc. č. St. 7/2 o výměře 143 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří, způsob ochrany nemovitá kulturní památka,
Součástí je stavba: bez čp/če, jiná stavba
Stavba stojí na pozemku parc. č.: St. 7/2,
• Pozemek parc. č. 304/6 o výměře 192 m2, vedený jako zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

vše zapsané na listu vlastnictví č. 265, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Olomouc, v katastrálním území Odrlice, v obci Senice na Hané, Okres Olomouc.

Předmět dražby uvedený shora byl podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), navrhovatelem dražby zahrnut do soupisu majetkové podstaty dlužníka paní Gabriely Štursové, narozené v roce 1968, bytem Odrlice 7, 783 22 Senice na Hané.

Nemovitosti, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou ve společném jmění manželů paní Gabriely Štursové, narozené v roce 1968 a pana Vladimíra Štursy, narozeného v roce 1985, oba bytem Odrlice 7, 783 22 Senice na Hané.
   
Popis stavu předmětu dražby a jeho příslušenství – v dražební vyhlášce jsou uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

Rodinný dům č.p. 7: Jedná se o podsklepený rodinný dům ze smíšeného zda, se dvěma nadzemními podlažími, bez využitého podkroví, se sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Rodinný dům je pravidelného půdorysného tvaru obdélníka. Původní stáří rodinného domu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a sdělení cca 200 roků. Vytápění rodinného domu je provedeno jako ústřední pomocí plynového kotle. V průběhu své celkové životnosti dům procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností, které měly vliv na celkové prodloužení životnosti. V roce 1972 byla vyměněna střešní krytina. V letech 1985 až 1992 byla provedena modernizace bytové jednotky s dispozicí 4+1, nacházející se v pravém traktu oceňovaného domu a z části ve II. nadzemním podlaží. V roce 2011 byla provedena rekonstrukce bytové jednotky s dispozicí 3+1, situované v levé části domu. V roce 2014 byla provedena revitalizace původních okenních rámů a výplní. Oceňované nemovité věci se nachází v prvním stupni rizika povodní, ve čtvrtém stupni rizika kriminality a ve čtvrtém stupni rizika vloupání. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Celkový
stavebně-technický stav lze ke dni ocenění hodnotit jako mírně zhoršený. Údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení rodinného domu je patrné z ocenění.

Dispoziční řešení rodinného domu:
Rodinný dům se sestává ze 2 bytových jednotek o dispozičním uspořádání 4+1 a 3+1, každá s kompletním sociálním zařízením.
Parkování je možné na vlastním pozemku a na veřejném negarantovaném místě (komunikace/pozemek před rodinným domem). Pozemky se nachází v mírně sklonitém terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 306/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Olomoucký kraj, Jeremenkova 1191/40a, Hodolany, 779 00 Olomouc a přes p.č. 304/16 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Senice na Hané, Jos. Vodičky 243, 783 45 Senice na Hané.

Součástí oceňovaných nemovitých věcí jsou přípojky inženýrských sítí, stavebně-technické vybavení staveb a trvalé porosty. Všechny tyto součástí oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě.

Rodinný dům je napojen na tyto inženýrské sítě: elektro, vlastní studnu (kopaná o hloubce 13,50 metru, cca 200 roků stará, k datu ocenění nefunkční), obecní/hloubkovou kanalizaci, plynové vedení. Dle sdělení a informací ČSÚ je v místě dále možné napojení na obecní/veřejný vodovod.

Příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou vedlejší stavby a venkovní úpravy. Všechny tyto příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě.

Na zadní obytnou část oceňovaného domu, vlevo (pohled ze dvora), navazuje přízemní, zděný sklad se sedlovou střechou krytou vlnitým krytinou. Za tímto dále je situována pozemku p.č. st. 7/2 - zastavěná plocha a nádvoří stavba bez čp/če - jiná st. Jedná se o stavbu stájí, která je přízemní, dřevěná (z části dřevěné konstrukce, částečně z bednění), s pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Na zadní obytnou část oceňovaného objektu, vpravo (pohled ze dvora), navazuje přízemní stavba chlévů ze smíšeného zdiva, se sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Za oceňovaným domem dále se nachází přízemní stodola ze smíšeného zdiva se sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem, za kterou dále vlevo je situována přízemní, zděná kůlna s pultovou střechou krytou vlnitým eternitem.
Při místním šetření byly zjištěny tyto venkovní úpravy (oplocení - kamenná zídka, oplocení - dřevěné, vrata, plocha ze žulových kostek, betonové, kamenné a zpevněné plochy). Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu.
Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly při místním šetření zjištěny.
       
Obvyklá (tržní) cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem znalce podle ustanovení § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. Znalec: pan Ivo Trsťan, bytem Sadová 882/2, 790 01 Jeseník, v posudku č. 19/06/67-1 ze dne 10.6.2019 stanovil obvyklou cenu předmětu dražby na částku ve výši 3.835.000,- Kč.

Nejnižší podání a minimální příhoz

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši 2.560.000,- Kč.

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 5.000,- Kč.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených – jsou zde uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

• Zástavní právo smluvní, oprávnění pro HL Investment Solutions s. r. o., IČ: 05980623, se sídlem Na příkopě 988/31, Staré Město, 11000 Praha 1, zajišťující pohledávky ve výši 2.655.000,- Kč s příslušenstvím, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Olomouc pod č.j. V-8135/2012-805.
Povinnost k: Parcela: St. 7/1, Parcela: St. 7/2, Parcela: 304/6.
Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 20.08.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 20.08.2012.
Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 13.02.2018. Právní účinky zápisu ke dni 13.02.2018. Zápis proveden dne 06.03.2018.
Související zápisy: Podzástavní právo, oprávnění pro Equa bank a.s., IČ: 47116102, se sídlem Karolinská 661/4, Karlín, 18600 Praha 8, k zajištění dluhů do výše 30.000.000,- Kč a budoucích dluhů, které budou vznikat do 31.10.2031 do výše 60.000.000,- Kč, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Olomouc pod č.j. V-3096/2018-805.
Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 19.02.2018. Právní účinky zápisu ke dni 22.02.2018. Zápis proveden dne 16.03.2018.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Lukáš Jícha, se sídlem Komenského 1294/38, 750 02 Přerov. Povinná paní Gabriela Štursová, narozena v roce 1968, bytem Odrlice 7, 783 22 Senice na Hané. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 203 Ex-44132/2016 -13 pověřený soudní exekutor: JUDr. Lukáš Jícha, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov ze dne 28.12.2016. Právní účinky zápisu ke dni 28.12.2016. Zápis proveden dne 02.01.2017.
Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.
Povinnost k: Parcela: St. 7/1, Parcela: St. 7/2, Parcela: 304/6.
Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov - JUDr. Lukáš Jícha 203 Ex-44132/2016 -20 ze dne 28.12.2016. Právní účinky zápisu ke dni 28.12.2016. Zápis proveden dne 04.01.2017.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Lukáš Jícha, se sídlem Komenského 1294/38, 750 02 Přerov. Povinný pan Vladimír Štursa, narozen v roce 1985, oba bytem Odrlice 7, 783 22 Senice na Hané. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 203 Ex-44132/2016 -13 pověřený soudní exekutor: JUDr. Lukáš Jícha, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov ze dne 28.12.2016. Právní účinky zápisu ke dni 28.12.2016. Zápis proveden dne 02.01.2017.
Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.
Povinnost k: Parcela: St. 7/1, Parcela: St. 7/2, Parcela: 304/6.
Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov - JUDr. Lukáš Jícha 203 Ex-44132/2016 -20 ze dne 28.12.2016. Právní účinky zápisu ke dni 28.12.2016. Zápis proveden dne 04.01.2017.

• Exekuce na část majetku.
Povinná paní Gabriela Štursová, narozena v roce 1968, bytem Odrlice 7, 783 22 Senice na Hané.
Povinnost k: Parcela: St. 7/1, Parcela: St. 7/2, Parcela: 304/6.
Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Praha 10 - Mgr. Martina Havlová 183 EX-557/2018 -13 - prodej zástavy ze dne 30.05.2018. Právní účinky zápisu ke dni 04.06.2018. Zápis proveden dne 11.06.2018.
Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.
Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 10 - Mgr. Martina Havlová 183 EX-557/2018 -14 ze dne 30.05.2018. Právní účinky zápisu ke dni 30.05.2018. Zápis proveden dne 14.06.2018.
Listina: Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 183 EX-557/2018 - 14. Právní moc ke dni 13.06.2018. Právní účinky zápisu ke dni 23.07.2018. Zápis proveden dne 02.08.2018.

• Exekuce na část majetku.
Povinný pan Vladimír Štursa, narozen v roce 1985, oba bytem Odrlice 7, 783 22 Senice na Hané.
Povinnost k: Parcela: St. 7/1, Parcela: St. 7/2, Parcela: 304/6.
Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Praha 10 - Mgr. Martina Havlová 183 EX-557/2018 -13 - prodej zástavy ze dne 30.05.2018. Právní účinky zápisu ke dni 04.06.2018. Zápis proveden dne 11.06.2018.
Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.
Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 10 - Mgr. Martina Havlová 183 EX-557/2018 -14 ze dne 30.05.2018. Právní účinky zápisu ke dni 30.05.2018. Zápis proveden dne 14.06.2018.
Listina: Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 183 EX-557/2018 - 14. Právní moc ke dni 13.06.2018. Právní účinky zápisu ke dni 23.07.2018. Zápis proveden dne 02.08.2018.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. et Mgr. Jiří Leskovjan, se sídlem Školská 38, 110 00 Praha 1. Povinná paní Gabriela Štursová, narozena v roce 1968, bytem Odrlice 7, 783 22 Senice na Hané. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 189 Ex 263/2018-9 k 49 EXE- 3609/2018 14 ze dne 07.06.2018. Právní účinky zápisu ke dni 18.06.2018. Zápis proveden dne 21.06.2018.
Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.
Povinnost k: Parcela: St. 7/1, Parcela: St. 7/2, Parcela: 304/6.
Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 4 189 EX- 263/2018 -13 ze dne 18.06.2018. Právní účinky zápisu ke dni 18.06.2018. Zápis proveden dne 04.07.2018.
Listina: Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 189 EX-263/2018 - 13. Právní moc ke dni 28.07.2018. Právní účinky zápisu ke dni 30.07.2018. Zápis proveden dne 08.08.2018.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Lukáš Jícha, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov. Povinná paní Gabriela Štursová, narozena v roce 1968, bytem Odrlice 7, 783 22 Senice na Hané. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 203 Ex-22490/2018 -13 pověřený soudní exekutor: JUDr. Lukáš Jícha, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov ze dne 23.07.2018. Právní účinky zápisu ke dni 25.07.2018. Zápis proveden dne 30.07.2018.
Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.
Povinnost k: Parcela: St. 7/1, Parcela: St. 7/2, Parcela: 304/6.
Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov - JUDr. Lukáš Jícha 203 Ex-22490/2018 -18 ze dne 25.07.2018. Právní účinky zápisu ke dni 25.07.2018. Zápis proveden dne 03.08.2018.

• Navrhovateli není známo, že by na předmětu dražby vázla nájemní smlouva. V předmětu dražby bydlí vlastník.

Práva a závazky zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s ustanovením § 34 odstavec 2 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a v souladu se zákonem č. 182/2006 Sb. (insolvenční zákon) s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají.

Ještě před vyvoláním dražby bych chtěla upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 60-ti dnů od skončení dražby uhradit na účet dražebníka.

Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.

Upozorňuji dražitele, že daň z nabytí nemovitostí hradí vydražitel, a to z ceny dosažené vydražením.

Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Náklady na předávku předmětu dražby hradí vydražitel dle platného ceníku zveřejněného na stránkách dražebníka: www.drazby.net.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 2.560.000,- Kč.
 
Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 2.560.000,- Kč.