Podíl na bytovém domě v obci Chrastava, okr. Liberec

Draženou nemovitostí je spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na zděném, částečně podsklepeném objektu ze smíšeného zdiva, se dvěma nadzemními podlažími s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami a plechovou krytinou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, centrální části města Chrastava, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese: náměstí 1. máje 144, 463 31 Chrastava. Parkování je možné ve vlastní garáži a na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 1391/9 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Liberecký kraj, U Jezu 642/2a, Liberec IV-Perštýn, 460 01 Liberec a po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 1391/8 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Město Chrastava, náměstí 1. máje 1, 463 31 Chrastava. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení.
Objekt sestává z komerčních a bytových prostor, kde v I. nadzemním podlaží objektu se nachází komerční prostor (prodejna smíšeného zboží), který je ke dni ocenění pronajat, v II. nadzemním podlaží se nacházejí dvě bytové jednotky o velikosti 2+1 a 2+kk s kompletním sociálním zařízením a v podkroví se nachází bytová jednotka o velikosti 4+kk s kompletním sociálním zařízením. Bytovou jednotku 2+1 výhradně využívá podílový spoluvlastník předmětu ocenění, pan Ivo Podroužek. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření přes 100 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V roce 2000 byla v bytové jednotce 2+kk vystavěna zděná příčka, která rozdělila původní místnost na pokoj a koupelnu s WC. V roce 2002 a 2004 byla provedena částečná modernizace sociálního zázemí a kuchyně v II. nadzemním podlaží a podkroví objektu. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že objekt č.p. 480 z pohledu ocenění splňuje charakter vedlejší stavby a je tvořen částmi I a II, kdy část II je provozně propojena s objektem č.p. 144 (II. nadzemní podlaží části II je navíc přístupné pouze přes objekt č.p. 144). Objekt č.p. 480 je ke dni ocenění využíván jako garáž, skladovací prostory, bývalá prádelna, kůlna a půda. Na základě zjištěného bude v rámci tohoto znaleckého posudku nahlíženo na objekt č.p. 480 jako na vedlejší stavbu I a II, tvořící příslušenství stavby hlavní. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu.

203Ex49029/18, www.eujicha.cz