1/2 podíl, rod.dům, Nové Městečko u Nečtin, č.p.24

Přízemní nepatrně podsklepený rodinný dům č.p. 24, s částečně využitým podkrovím a valbovou
střechou, je situován v severovýchodní okrajové části intravilánu části obce Nové Městečko u
Nečtin, na zastavěné ploše číslo parcelní 32. Situování oceňované nemovitosti je patrno z kopie
katastrální mapy v měř. 1:1000 pro katastrální území Nové Městečko, obec Nečtiny, jenž je
přílohou znaleckého posudku.
Rodinný dům je orientován podélnou osou a hřebenem střechy ve směru jihozápad - severovýchod,
vstupem na jihovýchodní straně na dvorek. Rodinný dům je dle informací přítomných podílových
spoluvlastníků nemovitosti stáří přes 100 let. Rodinný dům obsahuje v přízemí vstupní verandu,
dále pak bytovou jednotku dispozice 3+kk s úplným příslušenstvím. Sklep obsahuje domácí
vodárnu, kotelnu a sklad. Podkroví je přístupné po dřevěných schodech a obsahuje dva pokoje a
půdní prostory. Zastavěná plocha rodinného domu č.p. 24 činí celkem 195 m2.
Obvodové zdivo sklepa je vyzděno převážně smíšené na tl. 90 cm, přízemí na tl. 45 cm bez
jakékoliv izolace proti vodě a zemní vlhkosti. Stropy jsou ve sklepu klenbové, v patrech dřevěné
trámové s rovným omítaným podhledem, střešní konstrukce domu je valbová, zakryta odžitým
osinkocementovými šablonami, s klempířskými prvky, bez bleskosvodu. Fasádní omítky jsou
vápenné odžité narušené pronikající zemní vlhkostí, lokálně opadávající, vnitřní vápenné a štukové.
Okna domu jsou dřevěná zdvojená, dveře hladké plné a prosklené. Podlahy obytných místností jsou
s položenými finálními podlahovými krytinami, dlažby keramické. Vytápění domu je ústřední
teplovodní, ke dni ocenění bez osazeného kotle na tuhá paliva, elektroinstalace zavedena třífázová,
ohřev TUV průtokovým elektro ohřívačem. Rodinný dům je napojen provizorně na rozvod vody z
obecní studny na pozemku jiného vlastníka, odkanalizování splaškových vod je svedeno přípojkou
do septiku, provedena přípojka elektro.
Rodinný dům č.p. 24 je dle ohledání znalcem pokročilého původního stáří s podstandardní nutnou
průběžnou údržbou, v částečné rekonstrukci, užíván ke svému účelu.
Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny je tedy spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemkové
parcele - zastavěné ploše číslo parcelní 32, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 24, se všemi
součástmi a příslušenstvím (stodola, dřevěný sklad, venkovní úpravy - přípojka elektro, septik,
přípojka kanalizace do septiku, přípojka vody z obecní studny na jiném pozemku, vrata, vrátka), v
katastrálním území Nové Městečko, obec Nečtiny, okres Plzeň-sever.