Rodinný dům se zahradou v obci Málkov

Vážení účastníci dražby, dražebník tímto zahajuje veřejnou dražbu dobrovolnou podle ustanovení § 20 zákona č. 26/2000 Sb., zákon o veřejných dražbách v platném znění.  

Dražebník, obchodní společnost LEGAL & ESTATE SERVICES s.r.o, IČ 04913841, se sídlem Rozdvojená 335, Minkovice, 463 12 Šimonovice, zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem pod sp. zn. C 37253 s oprávněním k provádění veřejných dražeb - dobrovolných, - nedobrovolných na základě koncese vydané Okresním živnostenským úřadem v Liberci dne 17. 3. 2016, za kterého vystupuje jako licitátor jeho statutární orgán nebo jiná oprávněná osoba, realizuje dražbu jejímž navrhovatelem je:

JUDr. Jan Langmeier, insolvenční správce, IČ 02870355 se sídlem Na bělidle 997/15, 150 00 Praha – Smíchov jako insolvenční správce dlužníků Miroslava Krále, nar. 18.7.1971 a

Romany Králové, nar. 8.8.1973 oba trvale bytem Zelená 100, 413 02 Málkov.

Předmětem dražby je soubor nemovitostí, a to:

•             pozemek st.p.č. 162, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 79 m2, jehož součástí je stavba č.p. 100, rodinný dům,

•             pozemek p.p.č. 455/23, zahrada, o výměře 704 m2, nacházející se v katastrálním území Málkov u Chomutova, obec Málkov, zapsané na LV č. 420 vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov.

•             pozemek p.p.č. 74/74, zahrada, o výměře 229 m2 nacházející se v katastrálním území Zelená, obec Málkov, zapsané na LV č. 422 vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov.

Popis stavu předmětu dražby:

Oceňovaný rodinný dům byl postaven jako samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům není podsklepený, nachází se zde půda a disponuje vybudovaným obytným podkrovím. K objektu je provedena jednopodlažní přístavba zimní zahrady.

Osoba přítomná během prohlídky uvedla, že objekt byl kolaudován v roce 2011. Základy jsou tvořeny z betonu s izolací (bet. deska), konstrukce objektu je zděná (YTONG – LAMBDA), stěny mají tloušťku cca 45 cm a stropy jsou keramickobetonové (typ HURDYS). Tvar střechy je sedlový, střešní krytina je tvořena betonovou taškou BRAMAC NATURA a klempířské prvky jsou pozinkované s povrchovou úpravou. Vnější úprava pláště objektu: škrábané fasádní omítky, zateplení pláště - zděné systémem YTONG LAMBDA - bez nutnosti dalšího zateplení.

Dispozičně je dům 5+1. V domě se nachází kuchyně o výměře 13,65 m2, obývací pokoj o výměře 22,90 m2, ostatní o výměře 16,15 m2, pracovna o výměře 10,80 m2, koupelna s WC o výměře 2,90 m2, chodba o výměře 3,85 m2, předsíň o výměře 2,85 m2, komora o výměře 2,85 m2, schodiště o výměře 3,90 m2, chodba o výměře 4,40 m2, koupelna o výměře 5,85 m2, WC o výměře 1,55 m2, pokoj o výměře 14,35 m2, pokoj o výměře 15,20 m2, pokoj o výměře 16,70 m2. Podlahová plocha činí 137,90 m2 Vnitřní omítky jsou štukové. Jsou zde použita plastová okna s dvojsklem, v celém objektu s žaluziemi. Orientace obytných prostor je na sever, jih, východ, západ. V přízemní koupelně sprch. kout, umyvadlo, WC, v koupelně v patře pak rohová vana, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. V domě jsou dřevěné plné interiérové dveře, zárubně jsou obložkové a vchodové dveře jsou plastové. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. V domě je použita tato osvětlovací technika: lustry, bodová svítidla. V obytných místnostech je laminátová plovoucí podlaha, v kuchyni jsou podlahy tvořeny keramickou dlažbou, koupelna má na podlaze keramickou dlažbu a v chodbě je keramická dlažba.

Mezi další vybavení domu patří: klimatizace podkrovních místností se samostatnou regulací (celkem tři jednotky), pohybový alarm, krb v obývacím pokoji, digestoř v kuchyni.

Do domu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a dodávky zajišťuje rozvodná síť elektrického proudu. Do objektu je zaveden vodovod, má připojení na veřejnou kanalizaci a zemní plyn zde není zaveden (plyn je u paty pozemku). V domě je vytápění a ohřev TUV řešeno tepelným čerpadlem (Stiebel Eltron – země-voda, zemní kolektor), podlahové vytápění, v koupelnách topný žebřík. Stěny jsou bez vad, střecha je bez vad, okna v objektu jsou bez vad, podlahy jsou bez vad, vady vybavení nejsou a v objektu jsou rozvody bez vad. Stav rodinného domu je velmi dobrý, krátce užívaný dům.

Na pozemku se nachází: okrasné dřeviny, ovocné dřeviny a plot pozemku tvoří pletivo do ocelových sloupků, v přední části dřevěný plot s podezdívkou a sloupky z KB bloků, pojezdová elektrická brána. Samotný pozemek je mírně svažitý. K objektu lze přijet bez problému po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je na vlastním pozemku. Součástí jsou tyto venkovní stavby: přístřešek pro vozidla, kolna (dílna), pergola s grilem, venkovní zapuštěný zastřešený bazén s technologií.

Objekt je postaven na severním okraji obce. Charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. Soustava škol není v místě dostupná – nutnost dojezdu (pouze mateřská škola) a není zde žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojezdu. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty.

Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde nízké nebezpečí výskytu povodně (území tzv. 100leté vody).

V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů.

Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné.

Cena předmětu dražby:

1.    Cena předmětu dražby byla zjištěna znaleckým posudkem zhotoveným Znaleckým ústavem XP invest, s.r.o., Martin Svoboda, Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334, Email: info@xpinvest.cz, č. znaleckého posudku č. 7508-2051/2018. Znalecký posudek byl vyhotoven dne 19. 12. 2018.

2.    Předmět dražby byl oceněn na částku

5.370.000,--Kč

(slovy: pětmilionůtřistasedmdesáttisíc korun českých).

 Draží se v českých korunách.

Nejnižší podání a minimální příhoz

1.    Nejnižší podání určuje Dražebník ve výši 4.296.000,- Kč (slovy: čtyřimilionydvěstědevadesátšettisíc korun českých).

2.    Minimální příhoz určuje Dražebník ve výši 5.000,- Kč (slovy: pěttisíc korun českých).

Draží se v českých korunách.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených:

1.    Dle části C, LV 420 a 422, katastrální území Málkov u Chomutova, vázne na nemovitostech zahrnutých do Předmětu dražby omezení vlastnického práva, a sice:

a.    předkupní právo pro Obec Málkov, IČO 00262013, se sídlem Zelená 3, 431 02 Málkov; zapsané v řízení č.j. V- 4723/2009- 503;

b.    zástavní právo smluvní zřízené ve prospěch FINFIX a.s., IČO 24822931, se sídlem Plaská 622/3, 150 00 Praha, v řízení č.j. V- 2897/2018-503;

c.    zástavní právo zákonné zřízené pro Okresní správu sociálního zabezpečení Chomutov, se sídlem Roháčova 4183, 430 03 Chomutov.

2.    Má-li některý z účastníků dražby předkupní právo k Předmětu dražby, je povinen jej doložit Dražebníkovi listinami nebo jejich úředně ověřenými opisy nejpozději do sedmi (7) dnů přede dnem konání elektronické dražby. Nebude-li předkupní právo doloženo, nelze ho v dražbě uplatnit. Účastník dražby, který předkupní právo uplatnil, obdrží rozhodnutí Dražebníka o tom, že je předkupní právo prokázáno, nejpozději do tří (3) dnů před konáním dražby prostřednictvím emailu.

3.    Podle ustanovení § 167 odst. 4 insolvenčního zákona, zaniká zpeněžením věci, práva, pohledávky nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení, zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě že nepodal přihlášku své pohledávky. Podle ust. § 285 insolvenčního zákona zanikají zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů a ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně uplatněných předkupních práv ve smyslu ustanovení § 284 odst. 3 a odst. 4, včetně závad zapsaných ve veřejných seznamech, není-li dále stanoveno jinak.

4.    Práva a závazky uvedená v předchozím odstavci, váznoucí na Předmětu dražby, zaniknou zpeněžením předmětu dražby v souladu s ust. § 167 odst. 4 a ust. § 285 odst. 1 insolvenčního zákona, a to vyjma věcného břemene bytu a věcného břemene užívání, neboť podle ust. § 285 odst. 2 insolvenčního zákona nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty (Předmětu dražby) v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.

Upozornění účastníků dražby před jejím započetím:

·       Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

·       Zbývající část ceny dosaženou vydražením je vydražitel povinen uhradit do 40 dnů od skončení dražby.

·       Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.

·       Daň z převodu nemovitosti u nemovitostí získaných v dražbě, hradí vydražitel a to z ceny dosažené vydražením.

·       Náklady spojené se vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 4.296.000,- korun českých.