Nebytový prostor v Chomutově

Vážení účastníci dražby, dražebník tímto zahajuje veřejnou dražbu dobrovolnou podle ustanovení § 20 zákona č. 26/2000 Sb., zákon o veřejných dražbách v platném znění.  

Dražebník, obchodní společnost LEGAL & ESTATE SERVICES s.r.o, IČ 04913841, se sídlem Rozdvojená 335, Minkovice, 463 12 Šimonovice, zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem pod sp. zn. C 37253 s oprávněním k provádění veřejných dražeb - dobrovolných, - nedobrovolných na základě koncese vydané Okresním živnostenským úřadem v Liberci dne 17. 3. 2016, za kterého vystupuje jako licitátor jeho statutární orgán nebo jiná oprávněná osoba, realizuje dražbu jejímž navrhovatelem je:

JUDr. Jan Langmeier, insolvenční správce, IČ 02870355 se sídlem Na bělidle 997/15, 150 00 Praha – Smíchov jako insolvenční správce dlužníků Miroslava Krále, nar. 18.7.1971 a Romany Králové, nar. 8.8.1973 oba trvale bytem Zelená 100, 413 02 Málkov.

Předmětem dražby je soubor nemovitostí:

•            jednotka č. 4455/302, jiný nebytový prostor, nacházející se v budově č.p. 4455, 4456, 4457, 4458, 4459 a 4460 (bytový dům), postavené na pozemku p.č. 4865/5, p.č. 4865/6, p.č. 4865/7, p.č. 4865/8, p.č. 4865/9 a p.č. 4865/10;

•            spoluvlastnický podíl o velikosti 784/82544 na společných částech domu a pozemku

•            spoluvlastnický podíl o velikosti 638/42522 na pozemku p.č. 4865/216, p.č. 4865/217 a p.č. 4865/218

vše nacházející se v katastrálním území Chomutov I, obec Chomutov, zapsané na LV č. 11996 a LV č. 12729 vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov.

Popis stavu předmětu dražby:

Oceňovaný nebytový prostor je umístěn v typovém panelovém bytovém domě. Stavba má celkem 9 nadzemních podlaží a má 1 podzemní podlaží. V objektu není půda a nemá vybudované obytné podkroví. Základy jsou železobetonové izolované, konstrukce objektu je panelová a stropy jsou železobetonové montované. Má rovnou střechu, střešní krytina je tvořena živičnou lepenkou a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Vnější úprava pláště objektu: fasádní škrábané a plášť je zateplen polystyrenem. Společnými prostory domu jsou: vstupní prostor, schodiště, výtah, kočárkárna.

Odhadem byl objekt postaven v 70. – 80. letech 20. stol. Na domě proběhly revitalizace v rozsahu zateplení budovy, výměny oken za plastová, modernizace stoupacího vedení a opravy společných částí. Stěny objektu jsou bez vad, střecha je bez vad, okna jsou bez vad, podlahy jsou zastaralé, vybavení objektu je bez vad a rozvody v objektu jsou bez vad. Stav objektu je dobrý.

Vlastnictví oceňovaného nebytového prostoru je osobní. Prostor se užívá v současné době jako kancelář pojišťovacího zprostředkovatele. Je umístěn v 1. podlaží a dispozičně se jedná o 1+1. Součástí nebytového prostoru je místnost v zadní části s přístupem na nakládací rampu o výměře 20,44 m2, sklad o výměře 7,85 m2, chodba o výměře 6,25 m2, WC o výměře 2,60 m2, přední místnost s výlohami a hlavním vstupem do kanceláře (prodejny) o výměře 41,20 m2. Podlahová plocha činí 78,34 m2 Vnitřní omítky jsou vápenocementové. V nebytovém prostoru jsou instalována plastová okna s dvojsklem. Nebytové prostory mají orientaci na severovýchod, jihozápad.

V zázemí je WC - klasická toaleta, umyvadlo. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné, dřevěné prosklené, zárubně dveří jsou ocelové a vchodové dveře jsou plastové, přední části celoprosklené. Kuchyně zde není. Osvětlovací techniku tvoří lustry, zářivková svítidla.

Místnosti mají na podlaze keramickou dlažbu. V zadní části je k dispozici nakládací rampa.

Při místním šetření nebylo možné prohlédnout přední místnost (kancelář) z důvodu, že je zde nájemce, který nemovitost užívá a vlastník nemá v současné době do této místnosti přístup. Fotografie této místnosti, která je v příloze posudku byla poskytnuta vlastníkem – současný stav se neliší.

Do nebytového prostoru je zavedena elektřina o napětí 230V a je napojen na rozvodnou síť elektrického proudu. Je zaveden vodovod, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace a rozvod zemního plynu není připojen. Nebytový prostor je vytápěn ústředním topením (dálkové) a topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Byt je napojen na dálkový ohřev vody.

Stěny nebytového prostoru jsou bez vad, okna v bytě jsou bez vad, podlahy jsou zastaralé, vybavení je zastaralé a rozvody jsou bez vad. Oceňovaný nebytový prostor je v dobrém stavu.

Na pozemku nejsou trvalé porosty a není oplocen. Sklon pozemku je mírně svažitý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě.

Dům je situovaný v severní části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě bytovými domy. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení a v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí je kompletní soustava úřadů a v místě je pobočka České pošty.

Dům je postaven v klidné lokalitě se zvýšeným množstvím zplodin z automobilové dopravy a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě parků. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti, jsou zde omezené parkovací možnosti přímo u objektu.

Na oceňované nemovitosti vázne věcné břemeno dodavatelů energií - bez vlivu na cenu objektu.

Cena předmětu dražby:

1.    Cena předmětu dražby byla zjištěna znaleckým posudkem zhotoveným Znaleckým ústavem XP invest, s.r.o., Martin Svoboda, Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334, Email: info@xpinvest.cz, č. znaleckého posudku č. 7850-314/2019. Znalecký posudek byl vyhotoven dne 17. 2. 2019.

2.    Předmět dražby byl oceněn na částku

499.000,--Kč

(slovy: čtyřistadevadesátdevěttisíc korun českých).

Draží se v českých korunách.

Nejnižší podání a minimální příhoz

1.    Nejnižší podání určuje Dražebník ve výši 399.200,- Kč (slovy: třistadevadesátdevěttisíc korun českých).

2.    Minimální příhoz určuje Dražebník ve výši 5.000,- Kč (slovy: pěttisíc korun českých).

Draží se v českých korunách.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených:

1. 1.      Dle části C, LV 11996, katastrální území Chomutov I, vázne na nemovitostech zahrnutých do Předmětu dražby omezení vlastnického práva, a sice:

a)   věcné břemeno vstupovat a vjíždět s technikou za účelem zajišťování provozu, oprav a údržby rozvodů tepelné energie a teplé užitkové vody v rozsahu dle GP č. 3464‑117/2006;

b)   zástavní právo smluvní zřízené ve prospěch FINFIX a.s., IČO 24822931, se sídlem Plaská 622/3, 150 00 Praha;

c)    zástavní právo zákonné zřízené pro Okresní správu sociálního zabezpečení Chomutov, se sídlem Roháčova 4183, 430 03 Chomutov.

1. 2.      Má-li některý z účastníků dražby předkupní právo k Předmětu dražby, je povinen jej doložit Dražebníkovi listinami nebo jejich úředně ověřenými opisy nejpozději do sedmi (7) dnů přede dnem konání elektronické dražby. Nebude-li předkupní právo doloženo, nelze ho v dražbě uplatnit. Účastník dražby, který předkupní právo uplatnil, obdrží rozhodnutí Dražebníka o tom, že je předkupní právo prokázáno, nejpozději do tří (3) dnů před konáním dražby prostřednictvím emailu.

1. 3.    Podle ustanovení § 167 odst. 4 insolvenčního zákona, zaniká zpeněžením věci, práva, pohledávky nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení, zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě že nepodal přihlášku své pohledávky. Podle ust. § 285 insolvenčního zákona zanikají zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů a ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně uplatněných předkupních práv ve smyslu ustanovení § 284 odst. 3 a odst. 4, včetně závad zapsaných ve veřejných seznamech, není-li dále stanoveno jinak.

4.           Práva a závazky uvedená v předchozím odstavci, váznoucí na Předmětu dražby, zaniknou zpeněžením předmětu dražby v souladu s ust. § 167 odst. 4 a ust. § 285 odst. 1 insolvenčního zákona, a to vyjma věcného břemene bytu a věcného břemene užívání, neboť podle ust. § 285 odst. 2 insolvenčního zákona nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty (Předmětu dražby) v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.

Upozornění účastníků dražby před jejím započetím:

·       Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

·       Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen uhradit do 10 dnů od skončení dražby Dražebníkovi, není-li dále stanovena jiná lhůta k úhradě ceny dosažené vydražením.

·       Je-li cena dosažená vydražením vyšší než 500.000,- Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením do 40 dnů od skončení dražby.

·       Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.

·       Daň z převodu nemovitosti u nemovitostí získaných v dražbě, hradí vydražitel a to z ceny dosažené vydražením.

·       Náklady spojené se vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 399.200,- korun českých.