Podíl na rodinném domě v obci Lom, okr. Most

Dražen je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 5/72  k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St. 434 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Lom, č.p. 422, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 434), vše zapsané na listu vlastnictví č. 123, vše v k.ú. Lom u Mostu, obec Lom, okres Most. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že výše uvedený objekt z
pohledu ocenění splňuje charakter objektu bydlení vícebytového. Evidenční stav staveb katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu.

Objekt bydlení č.p. 422, který je situován jako řadový krajní. Objekt je zděné konstrukce zastřešený sedlovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA a vlnitým eternitem. Objekt je podsklepený se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím a sestává ze tří vchodů. Objekt je situován v zastavěné části obce, a to na ulici Hornická. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad a hloubkovou kanalizaci. Ve městě Lom je možné napojení na kompletní inženýrské sítě. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 218/3, který je ve vlastnictví Města Lom. Parkování je možné na vlastním pozemku. V bytovém domě se pravděpodobně nachází 6 bytových jednotek, každá s kompletním sociálním zázemím. Dle místního šetření a dle dostupných údajů byl objekt původně postaven v roce 1948. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. S ohledem na celkový stav a stáří je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový stavebnětechnický stav a údržbu hodnotíme jako velmi zanedbanou. Z důvodu neumožnění kompletní prohlídky předmětu ocenění nebylo možné přesně stanovit velikost bytové jednotky, případně její poměrnou část, která přísluší užívání ideálnímu spoluvlastnickému podílu ve výši 5/72. Dle dostupných podkladů a dle místního šetření bylo zjištěno, že užívaná jednotka (případně její část) je situována ve II. nadzemním podlaží výše uvedeného bytového domu. Sociální zařízení (koupelna a WC) je situováno ve zděném bytovém jádru. Vytápění je uvažováno jako standardní. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení bytového domu je patrné z ocenění.

203EX25585/15 www.eujicha.cz