Rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 2 099 m2 v obci Předín, okres Třebíč

Předmětem dražby je pozemek parc.č. St. 272 o výměře 121 m2 (zastavěná plocha a nádvoří) – součástí pozemku je stavba č.p. 242 (objekt k bydlení) -, pozemek parc.č. St. 273 o výměře 42 m2 (zastavěná plocha a nádvoří) - součástí pozemku je stavba bez č.p./č.e. (zemědělská stavba) -, pozemek parc.č. 2077/2 o výměře 617 m2 (zahrada) a pozemek parc.č. 2077/3 o výměře 1319 m2 (orná půda), vše v katastrálním území Předín, obec Předín, část obce Předín, zapsaných na listu vlastnictví č. 683, vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč.

Rodinný dům, který je předmětem dražby, je samostatný objekt a má celkem 2 nadzemní podlaží (2. NP je částečně podkrovní). Dům je celkově podsklepený, je zde v části půda. Dle sdělení vlastníka pochází dům z roku 1979. V roce 1997 proběhla kompletní výměna radiátorů za litinové. V roce 2001 byl pozemek v části nově oplocen a byl zbudován průjezd vedle domu ke garáži. Rozsáhlejšími rekonstrukcemi prošel dům především v roce 2015 – k nejvýznamnějším patří výměna žlabů a svodů na dešťovou vodu, výměna rozvodů vody (plast), expanzní nádoba na vodu, kombinovaný bojler, v části přízemí výměna oken za plastová, v koupelně v přízemí dlažba, WC v přízemí i s obklady a dlažbou, dřevěná stěna kolem schodiště, dlažba v hale, částečná výměna vnitřních dveří, krbová kamna a nerezový venkovní komín, v suterénu zhotovení odpočinkové místnosti se sociálním zázemím, úprava letní kuchyně, úprava vjezdových a garážových vrat.

Základy jsou betonové izolované, konstrukce objektu je zděná z porobetonu, stropy jsou keramickobetonové, nad 2. NP dřevěné. Tvar střechy je sedlový, střešní krytina je tvořena eternitovými šablonami, částečně plechem a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Vnější omítky jsou břízolitové a stavba není zateplena.

Dispozičně je dům řešen jako 3+1 v přízemí a 2+1 v patře. V přízemí se nachází zádveří o výměře 7,50 m2, šatna o výměře 1,80 m2, chodba o výměře 5,50 m2, chodba o výměře 6,60 m2, pokoj o výměře 8,20 m2, pokoj o výměře 13,60 m2, pokoj o výměře 18,90 m2, koupelna o výměře 5,10 m2, kuchyně o výměře 11,50 m2, WC o výměře 1,40 m2. V patře je hala o výměře 15,00 m2, pokoj o výměře 16,40 m2, pokoj o výměře 24,50 m2, kuchyně o výměře 11,50 m2, koupelna o výměře 5,10 m2, WC o výměře 1,40 m2. Podlahová plocha činí 154,00 m2.

Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Okna jsou v části přízemí plastová s dvojsklem, převážně však dřevěná zdvojená. Obytné prostory jsou orientovány na jih, západ. Vybavení koupelny tvoří 2x klasická vana, 2x umyvadlo a na WC je 2x klasická toaleta. V suterénu je pak sprchový kout s umyvadlem a WC. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné, dřevěné prosklené, zárubně dveří jsou ocelové a vchodové dveře jsou kovové. Vybavení kuchyně tvoří 2x kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, 1x plynový sporák. Osvětlovací techniku tvoří běžné osvětlovací prvky. V obytných místnostech je na podlaze dřevotříska a příp. lino, kuchyně má na podlaze lino, v koupelně je položena keramická dlažba. V ostatních místnostech je keramická dlažba nebo vlysy.

Do objektu je zavedena elektřina – rozvody v mědi, zdrojem vody je obecní vodovod, dále je objekt připojen k vrtané studni hl. 27m, stavba je připojena na veřejnou kanalizaci a zemní plyn není zaveden (přípojka v zemi před domem). V domě je topení řešeno ústředně kotlem na tuhá paliva a topná tělesa představují závěsné radiátory. Pro ohřev vody je zde instalován kombinovaný bojler.

Rodinný dům je v celkově dobrém stavu, po dílčích rekonstrukcích. Závažné závady nebyly zjištěny.

Na pozemcích se mimo stavby rodinného domu se nachází průjezd, garáž, vedlejší stavba sloužící jako letní kuchyně a sklad, bazén, skleník, dále okrasné dřeviny, ovocné dřeviny. Opocení tvoří dřevěný plot s podezdívkou, osinkocementové vlnovky s podezdívkou. Oplocený je pouze pozemek parc. č. 2077/2. Pozemek parc. č. 2077/3 je nyní pouze udržován sečením, nicméně dle územního plánu se jedná plochy rezerv pro výstavbu. Celková výměra pozemků činí 2 099 m2. Samotný pozemek je mírně svažitý.

Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Je zde možnost parkování na vlastním pozemku. Dům je situovaný na jihozápadním okraji obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. V obci je obchod, zdravotní středisko, základní škola, pošta, sportovní zařízení. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka autobusových spojů.

Přílohy