Rodinný dům (železniční bufet - pohostinství) v obci Vracov, č.p. 1225

Předmětem ocenění jsou pozemky zapsané na LV č. 3912 vedeném pro katastrální území Vracov, obec Vracov. Pozemky jsou uţívány v jednotném funkčním celku se stavbou č.p. 1225. Stavba evidována jako rodinný dům je součástí stavebního pozemku parcelní číslo 1149, pozemek parcelní číslo 1150 je evidován jako manipulační plocha, na tomto pozemku se nacházejí venkovní úpravy, především zpevněné plochy kolem stavby hlavní.
Celková plocha pozemků je průměrná. Území je rovinné, se svaţitostí terénu do 15%. V místě je moţnost napojení staveb na obecní vodovod, kanalizaci, plyn i síť elektrické energie. Občanská vybavenost obce je dobře dostupná. Obyvatelstvo v okolí je bezproblémové. V obci Vracov není zpracována cenová mapa stavebních pozemků.
Rodinný dům č.p. 1225 na pozemku parcelní číslo 1149 včetně příslušenství v katastrálním území Vracov, obci Vracov, okres Hodonín
Předmětem ocenění je stavba, evidovaná jako rodinný dům, ve skutečnosti byl objekt zkolaudován pro účely nádraţního bufetu v zastavěné čísti obce Vracov v blízkosti ţelezniční stanice. Stavba byla pro tento účel uvedena do uţívání v roce 1963, v roce 1989 byla dodatečně povolena přístavba pergoly a zpevněné plochy u objektu uţívaného jako letní zahrádka, tato část je však realizována na parcele jiného vlastníka číslo 1151 (vlastník ČR). V roce 1998 byl do objektu zaveden plyn. Drobnějšími úpravami, přestavbami a rekonstrukcemi procházel objekt po celou dobu od revoluce. Stavba přízemní, nepodsklepená, zastřešena plochou střechou.
Konstrukční řešení stavby:
Převáţná část objektu je zděná, zaloţená na betonových základech izolovaných proti zemní vlhkosti. Hlavní, původní část přízemní stavby má obvodové zdivo realizované v tl. 450 mm, pozdější přístavby mají obvodové zdivo realizované v tl. 300 případně jen 100 mm. Stropní konstrukce s rovným podhledem nespalné a polo spalné, krytina plochých střech nad jednotlivými částmi v různých výškách je ţivičná nebo plechová. Klempířské konstrukce částečné. Schodiště v budově chybí, pár schodů je realizováno do sníţeného prostoru kotelny ve vnitřní dispozici stavby. Výplně otvorů rovněţ v různém provedení, od dřevěných zdvojených oken v sociálních zázemích aţ po jednoduše prosklená okna na bázi plastu či kovu. Úpravy povrchů vnějších omítka cementová, vnitřní prostory omítané, obklady v sociálních zázemích či v provozních prostorech v obvyklém rozsahu. Povrchy podlah převládají dlaţby, v některých technických prostorech gletovaný beton.
Objekt je napojen na elektrickou energii, vodu z vodovodního řádu, kanalizaci s odvodem splašků do veřejné sítě a na plyn, který je doveden k topnému tělesu v objektu. Ohřev TUV elektrický bojler, vytápění ovšem zajišťují především kamna na dřevo umístěné v hlavním prostoru objektu, které náleţí nájemci.
Dispoziční řešení stavby:
Posuzovaná budova je sestavou různě přistavovaných prostor k hlavní části, objekt starší 60-ti let byl postupně dostavován. Vnitřní dispozice tak ke dni ocenění tvoří určitý labyrint. Vstupy do budovy jsou dva. Jednak z východní strany od silnice, jednak ze severu od ţeleznice. Z této strany vedou do objektu i třetí dveře a to do jedné ze zadních prostor. Vstupem z východu vcházíme do vedlejšího prostoru bufetu, z něho vede průchod do hlavní místnosti s výčepem, dveře od vchodu vpravo vedou do prostoru na výkrese označených jako kuchyně, prostor je ke dni ocenění prázdný. Z hlavního sálu vstupujeme na WC ţeny, muţi, průchod vedle výčepu vede do skladovací části bufetu i k východu směrem k ţeleznici. Západní přístavba obsahuje jeden salonek, a prostor, ze kterého lze vyjít na terasu s venkovním posezením, ta je realizována na cizím pozemku. Nakolik v posledních dvou zmíněných prostorech byly v roce 2008 změněny se souhlasem SÚ na herny, ke dni ocenění se zde ţádné automaty nenacházely. Objekt stojí v sousedství školy.

Objekty technické infrastruktury:
Objekt je napojen na elektrickou energii, veřejný vodovod, plyn a kanalizační řád.
Příslušenství stavby:
Příslušenství stavby tvoří terasa realizována z větší části na cizím pozemku a zpevněná plocha, na které lze odstavit osobní automobil.