Rodinný dům v obci Lipová, okr. Cheb

Draženou nemovitostí je zděný, částečně podsklepený (nebylo možné přesně fyzicky zaměřit) rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem a z části taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Lipová, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Lipová 89, 350 02 Lipová. Parkování je možné ve vlastní garáži a na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 596/4 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Karlovarský kraj, Závodní 353/88, Dvory, 360 06 Karlovy Vary a dále přes pozemky p.č. 596/13 - ostatní plocha, p.č. 161/25 - ostatní plocha a p.č. 161/23 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Lipová, č.p. 130, 350 02 Lipová. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace a obecní vodovod. Objekt pravděpodobně sestává z bytové jednotky o celkové velikosti 7+2 s kompletním sociálním zařízením a samostatnými vstupy. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinnými předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 70 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V průběhu životnosti byla provedena rozsáhlá přístavba objektu. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že objekt bez čp/če, garáž, je z části situován i na pozemku p.č. 190/3. Evidenční stav staveb katastru nemovitostí ani zákres v katastrální mapě neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření.

203EX40814/19, www.eujicha.cz