Rodinný dům v obci Hrádek nad Nisou, okr. Liberec

Draženou nemovitostí je zděný, částečně podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími pod sedlovou střechou krytou z části standardní povlakovou krytinou IPA, šindelem a plechovou krytinou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, vnitřní části obce Hrádek nad Nisou, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese Donínská 219 463 34 Hrádek nad Nisou – Donín. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 26/1 - ostatní plocha, která je ve vlastnictví: Liberecký kraj, U Jezu 642/2a, Liberec IV-Perštýn, 460 01 Liberec. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové vedení, vlastní studnu.
Vnitřní dispozice objektu:
- I. nadzemní podlaží: obchodní prostory, sociální a technické zázemí, bývalé kadeřnictví
- II. nadzemní podlaží: bytová jednotka o velikosti 3+1 s kompletním sociálním zázemím
Původní stáří objektu je dle odborného odhadu zpracovatele z roku 1930. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V roce 2007 byla přistavěna část objektu. V roce 2008 byla částečně opravena střešní krytina a v roce 2019 byly vyměněny okna. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako průměrnou.

203EX34971/19, www.eujicha.cz