Rodinný dům (levá část dvojdomku) v obci Neustupov, k.ú. Jiřetice u Neustupova, okres Benešov

Dražba nemovitých věcí se koná prostřednictvím elektronického systému dražeb.

Fotografie interiéru jsou orientační, pocházejí z obou částí dvojdomku.

Jedná se o samostatně stojící objekt, zrcadlového provedení (dvojdomek) s jedním nadzemním podlažím, částečně podsklepený a s částečně zbudovaným podkrovím. Předmětem ocenění je východní polovina dvojdomu. Objekt byl postaven, dle vyjádření vlastníka, v roce 1962 a od té doby byl užíván. Jednalo se původně o podnikové byty místní zemědělské společnosti. V posledních letech je tedy užíván RD č.p.35 nájemci s „regulovaným“ nájemným, ne vlastníkem objektu.

Hlavní přístup do nemovitosti čp.35 je ze západní strany do chodby, odkud je vstup na WC, do spíže, do l.PP a do podkroví, dále do obývacího pokoje, odkud následuje vstup do ložnice, z OP je vstup do kuchyně ze které je dále vstup do koupelny. V podkroví je jeden pokoj a půdní prostor.

Stav nemovitosti byl zjištěn prohlídkou pří místním šetření, kde bylo provedeno zaměření nemovitosti a ohledání stavebnětechnického stavu objektu. Zjištěné skutečnosti byly použity při výpočtu obvyklé ceny nemovitosti.

Základové konstrukce jsou z betonových pasů, bez izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce zděného provedené z cihelného zdiva a tvárnicového zdiva, vodorovné konstrukce u l.PP betonového monolitického provedení, konstrukce stropů u l.NP dřevěné trámové s rovným podhledem, včetně omítnutí. Střešní konstrukce je osazena dřevěná sedlového typu, v jižní části s vikýřem. Střešní krytina je tvořena pálenými taškami, klempířské konstrukce jsou osazeny úplné, z pozinkovaného plechu, značně napadeny korozí. Okna jsou osazena s dřevěnými zdvojenými rámy, dveře dřevěné náplňové do ocelových zárubní. Vnitřní omítky vápenné štukové dvouvrstvé, venkovní vápenné jednovrstvé, vnitřní obklady jsou odstraněny, venkovní chybí. Tělesa schodišť jsou betonová. Podlahy u l.PP z betonové mazaniny, u l.NP dřevěné, v kuchyni a u ostatních místností dlažba. Topení v objektu je lokální na tuhá paliva. Ze sítí je nemovitost napojena na el.instalaci 220/380V, pitná voda je řešena dle vlastníka donáškou a odkanalizování spl.vod je provedeno do společné jímky na vyvážení. Při místním šetření bylo zjištěno, že pravidelná údržba není dlouhodobě prováděna, proto bylo přistoupeno ke snížení celkové životnosti u objektu.

Ostatní stavby
- dřevník
Jedná se o zděnou stavbu, bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a s pultovou střešní konstrukcí na pozemku pč. st.76/1. Sítě nejsou napojeny žádné, stáří stavby je cca 54 roků. Stavebně-technický stav je špatný, objekt je v havarijním stavu.
Opotřebení stavby stanoveno cca 90 %.

Venkovní úpravy
Venkovní úpravy (přípojky, žumpa s podílem vlastnictví, část oplocení, zp.plochy apod.) nebyly znalcem v průběhu ocenění identifikovány, protože jejich stavebnětechnický stav vykazuje celkové opotřebení. Z těchto důvodů nebyly venkovní úpravy v tomto ocenění dále uvažovány.

Pozemky
Parcelní číslo : st.76/1 o výměře 227 m2 – zastavěná plocha a nádvoří

Přílohy