RD se zahradou v obci Přetín, č.p. 20

Přízemní nepodsklepený rodinný dům č.p. 20, bez využitého podkroví a sedlovou střechou, je situován ve východní okrajové části intravilánu části obce Přetín, na zastavěné ploše číslo parcelní 28. Situování oceňované nemovitosti je patrno z kopie katastrální mapy v měř. 1:1000 pro katastrální území Přetín, obec Křenice, jenž je přílohou znaleckého posudku.

Rodinný dům je orientován podélnou osou a hřebenem střechy ve směru západ - východ, vstupem na jižní straně na dvorek. Rodinný dům je dle informací přítomné výlučné vlastnice nemovitosti a jejího manžela, stáří z roku 1924, tj. 95 let. Rodinný dům obsahuje v přízemí vstupní předsíň, kuchyni a tři pokoje bez jakéhokoliv příslušenství. Půdní prostory nejsou využívány. Zastavěná plocha obytné části rodinného domu č.p. 20 činí 109 m². Na obytnou část rodinného domu přímo navazuje hospodářská část - bývalé chlévy.

Obvodové zdivo přízemí je vyzděno jako smíšené převážně na tl. 45 cm bez jakékoliv izolace proti vodě a zemní vlhkosti. Stropy jsou dřevěné trámové s rovným omítaným podhledem, střešní konstrukce domu je sedlová, zakryta odžitou taškovou krytinou s klempířskými prvky, bez bleskosvodu. Fasádní i vnitřní omítky jsou vápenné odžité narušené pronikající zemní vlhkostí a lokálně opadávající. Okna domu jsou dřevěná dvojitá ven a dovnitř otevíravá, dveře dřevěné. Podlahy obytných místností jsou prkenné zcela narušené a lokálně poškozené hnilobou, bez podlahových krytin. Vytápění domu není osazeno, elektroinstalace zavedena třífázová, dům nemá žádné příslušenství - venkovní dřevěný záchod je postaven u kolny, rovněž nemá rozvod vody ani kanalizace.

Rodinný dům č.p. 20 je dle ohledání znalcem značně pokročilého původního stáří, dle prohlášení výlučné vlastnice cca 40 let neužíván ke svému účelu, zcela nevybaven, se zanedbanou průběžnou údržbou, s nutností celkové rekonstrukce, která si ovšem vyžádá značné finanční náklady.

Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny jsou tedy pozemkové parcely - zastavěná plocha číslo parcelní 28, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 20, včetně zahrady číslo parcelní 58/1, se všemi součástmi a příslušenstvím (vedlejší stavby - chlévy navazující východně na obytnou část rodinného domu, kolna, vrtaná studna, venkovní úpravy - přípojka elektro, odžité oplocení, vrata, vrátka a neudržované smíšené ovocné a okrasné trvalé porosty) v katastrálním území Přetín, obec Křenice, okres Klatovy.

Předmětem ocenění je dále věcné břemeno zřízení a provozování vedení zařízení distribuční
soustavy. Povinnost z věcného břemene zatěžuje oceňovanou zastavěnou plochu číslo parcelní 28,
ve prospěch oprávněné a.s. ČEZ Distribuce, IČ: 24729035, se sídlem Teplická 874/8, Děčín IV -
Podmokly a to na dobu neurčitou. Věcné břemeno bylo zřízeno úplatně a to finanční náhradou ve
výši 1 000,- Kč.