budova (sklady, kanceláře, dílenské prostory) se zahradou v obci Česká Skalice, Bezručova č.p. 394

• Pozemky parcelní číslo 1463 a 1464 v katastrálním území a obci Česká Skalice, okres Náchod
  Předmětem ocenění je pozemek z části zastavěný stavbou č.p. 394 a nezastavěná parcela číslo 1464, která tvoří odstavnou plochu před posuzovaným objektem. V místě je možnost napojení staveb na všechny inženýrské sítě, stavba na parcele číslo 1463 je napojena na vodovod, kanalizační síť, elektrickou energii a není napojená na plyn. Parcela číslo 1464 je zpevněná částečně betonem nebo štěrkem, tato úprava povrchu je realizována na ploše mezi stavbou č.p. 394 a ulici Bezručova. Dvůr je pak zpevněn částečně dlažební kostkou, částečně betonem či štěrkem. Nezastavěná část stavební parcely za budovou je zaplevelená. Výměra posuzovaných parcel celkem činí 1772,0 m2.
  

Objekt bydlení č.p. 394 na pozemku parcelní číslo 1463 v katastrálním území a obci Česká Skalice, okres Náchod
Posuzovaná stavba je užívaná pravděpodobně více jak osmdesát let, původně se asi jednalo o rodinný dům s hospodářskými budovami, dle sdělení zástupce vlastníka a dle některých konstrukčních prvků zde v minulosti mohla být jatka. Dnes je objekt aktivně využíván jen z části, severovýchodní křídlo obsahuje kanceláře, na ně navazuje denní místnost řidičů dálkové dopravy, která je se zázemím situována především v přístavku směřujícím k jihovýchodu. Ve střední části – jihovýchodním křídle – najdeme dílenské prostory a sklady, do těchto prostor vedou nová vrata – vjezd z pozemku ve vlastnictví Města Česká Skalice, poslední část stavby není s dílnou provozně propojená a tvoří sklady přístupné samostatnými vstupy ze dvora. Nakolik v administrativně sociálně ubytovací části jsou stropní podhledy rovné, ve střední a skladovací části najdeme i klenby, případně strop chybí. Ve veřejném seznamu je objekt evidován jako objekt bydlení, evidenční stav nesouhlasí s faktickým, doklad o změně užívání stavby nebyl znalci předložen.
Zděná stavba založená na kamenných případně betonových základech není izolovaná proti zemní vlhkosti, stropy trámové dřevěné s rovným podhledem omítané na rákos případně klenby, nad části dílen strop zcela chybí. Krov dřevěný sedlový, krytina eternit, klempířské konstrukce pozinkovaný plech z části chybí či jsou nefunkční. Úprava fasády – zbytky omítky, vnitřní úpravy povrchů převládají omítky, obklady v sociálním zázemí u denní místnosti řidičů ale i staré obklady v prostoru bývalé chladírny. Povrchy podlah PVC, cementový potěr, dlažby v minimálním rozsahu. Výplně otvorů okna zdvojená dřevěná z období kolem roku 1970 ale i původní ocelová jednoduše prosklená. Dveře jak původní dřevěné ve dřevěných zárubních tak pozdější z období rovněž kolem roku 1970 v ocelových zárubních. Vrata jednak původní dřevěná, jednak plechová případně nová vrata do dílny, elektricky ovládané.
Stavba je ke dni ocenění užívaná jen částečně, okolní zástavbu v těsném sousedství tvoří obdobné stavby a především stavby se stejným účelem užití – opravy vozidel, případně stanice STK

Objekty technické infrastruktury:
Objekt je napojen na elektrickou energii 230/400 V, vodovod, kanalizační řád. Rozvod vody je realizován především v kancelářské a ubytovací části stavby, zde najdeme i dva elektrické bojlery pro ohřev TUV, samostatně pro kancelářskou část, druhý je v sociálním zázemí denní místnosti řidičů. Elektřina zajišťuje i topení v těchto prostorech – elektrická akumulační kamna.
Příslušenství stavby:
Příslušenství stavby tvoří zpevněné plochy značně rozrušené v různém materiálovém provedení – žulová dlažební kostka, rozrušený beton, štěrk. Vnitřní nádvoří uzavírá zděný plot s vraty a brankou, přípojka vody má vodoměr umístěný před objektem ve vodoměrné šachtě.