Bývalý zemědělský areál v obci Uzeničky, okr. Strakonice

Draženou nemovitostí je: pozemek p.č. St. 1/1 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Uzeničky, č.p. 6, rod.dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 1/1), pozemek p.č. St. 1/5 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: bez čp/če, zem. stav (stavba stojí na pozemku p.č. St. 1/5), pozemek p.č. St. 63/1 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: bez čp/če, jiná st. (stavba stojí na pozemku p.č. St. 63/1), pozemek p.č. 2/3 - trvalý travní porost, pozemek p.č. 6/1 - zahrada, pozemek p.č. 6/2 - zahrada, pozemek p.č. 7/11 - ostatní plocha, pozemek p.č. 7/14 - trvalý travní porost, pozemek p.č. 138/2 - zahrada, pozemek p.č. 607/4 - ostatní plocha a pozemek p.č. 669 - zahrada, vše v k.ú. Uzeničky, obec Uzeničky, okres Strakonice.
Popis nemovitých věcí jako celku:
Jedná se o uzavřený, bývalý zemědělský areál tvořený souborem pozemků a budov, které se nachází v zastavěné, okrajové části obce Uzeničky. Parkování je možné na vlastních pozemcích. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 609/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Jihočeský kraj, U Zimního stadionu 1952/2, České Budějovice 7, 370 01 České Budějovice. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, 2x kopaná studna, žumpa. Areál je tvořen 6 hlavními objekty, které budou v rámci tohoto znaleckého posudku pro
zjednodušení označeny čísly 1 až 6.
1) Objekt č.p. 6 - rod, dům, na pozemku p.č. St. 1/1
Jedná se o rodinný dům ze smíšeného zdiva se dvěma nadzemními podlažími pod valbovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru. V objektu se nachází 8 obytných místností. Původní stáří objektu je dle odborného odhadu zpracovatele z 18. století. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění
uvažovat špatný.
2) Objekt na pozemku p.č. St. 1/1 - „obvodová konstrukce“
Při místním šetření bylo pracovníkem Znaleckého ústavu zjištěno, že se jedná o objekt, který je tvořen pouze obvodovou nosnou konstrukcí v části se zastřešením bez krytiny. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru.
3) Objekt na pozemku p.č. St. 1/1 - „hospodářský objekt I“
Jedná se o nepodsklepený objekt se dvěma nadzemními podlažími ze smíšeného zdiva pod valbovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a místního šetření přes 150 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků
krátkodobých životností. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno dle odborného odhadu zpracovatele. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu lze ke dni ocenění uvažovat jako špatnou.
4) Objekt na pozemku p.č. St. 1/1 - „hospodářský objekt II“
Jedná se o nepodsklepený přízemní objekt ze smíšeného zdiva pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a místního šetření přes 150 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno dle odborného odhadu zpracovatele. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu lze ke dni ocenění uvažovat jako špatnou.
5) Objekt bez čp/če - jiná st., na pozemku p.č. St. 63/1 - „skladovací objekt“
Jedná se o nepodsklepený přízemní objekt ze smíšeného zdiva pod sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a místního šetření přes 100 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel rekonstrukcemi prvků krátkodobých životností. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno dle odborného odhadu zpracovatele. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu lze ke dni ocenění uvažovat jako zhoršenou.
6) Objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 1/5 - „bývalý špejchar“
Jedná se o nepodsklepený objekt ze smíšeného zdiva pod valbovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a místního šetření přes 300 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel rekonstrukcemi prvků krátkodobých životností. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno dle odborného odhadu zpracovatele. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu lze ke dni ocenění uvažovat jako špatnou.

203EX7593/20, www.eujicha.cz