Mlýn - obec Římov (okres Třebíč)

objekt historického mlýna č.p. 86, nacházející se na samotě cca 0,7 km

severozápadně od obce Římov, mezi polnostmi a loukami, se zpevněnou příjezdovou cestou a

občasným vzrostlým porostem, zahrnuje i zemědělské pozemky v okolí mlýna, dvě stodoly, budovu

historické pily, kruhovou jízdárnu, kopanou studnu, vrtanou studnu a rybník včetně pozemků hráze,

Areál je umístěn v rovinatém až mírně svažitém terénu, objekty jsou pravidelných půdorysných tvarů,

samostatně stojící se sedlovým zastřešením, u objektu mlýna se dále nachází Holomlýnský rybník a

pozemky navazující na areál mlýna a zemědělské pozemky – orná půda nacházející se nedaleko

areálu mlýna. V okolí oceňovaných věcí nemovitých se nachází převážně zemědělské pozemky a

nedaleko lesní porost. Přístup k objektu je umožněn po místní zpevněné komunikaci umístěné na

pozemku parc.č. 805 (vlastnictví: Obec Římov, způsob využití: ostatní komunikace) a dále přes

pozemek parc.č. 858 (vlastnictví: Obec Římov, způsob využití: ostatní komunikace).

Věci nemovité jsou tedy tvořeny budovou mlýna na p.č. st. 2/1 - obytná část, budovou na p.č. st. 2/1 -

provozní část - mlýn, pilou na p.č. st. 2/1, stodolou I. na p.č. st. 2/1, stodolou II. na p.č. st. 3, zemním

sklepem na p.č. 678/3, studnou na p.č. st. 2/1, studnou vrtanou na p.č. 678/4, čistírnou pro 3 - 5 ekv.

obyvatel se stavební a technologickou částí, venkovními úpravami a pozemky parc.č.st.2/1, st. 2/2, st.

3, parc.č. 677/1 (rybník), 678/1, 678/2, 678/3, 678/4, 679/1, 679/2, 680/1, 680/2, 680/3, 681, 682/1,

Oceňovaný objekt je obytnou částí bývalého mlýna.

Stavebně konstrukční charakteristika:

Klasický zděný objekt obdélníkového půdorysu s přístavbou lehké dřevěné konstrukce a opláštění.

Střecha je sedlová, na přístavbě pultová. Základy jsou bez izolace, svislé konstrukce smíšené zdivo

60-70 cm + přístavba dřevo, stropy 1.NP klenby do I profilů, ostatní jsou dřevěné po rekonstrukci

střecha sedlová, krov je po kompletní rekonstrukci, příprava na půdní vestavbu - osazení kontaktní

střešní folie a speciální fólie, proti hlodavcům krytina nová keramická včetně opravy komínového

tělesa, klempířské konstrukce měděné, úpravy vnitřních povrchů 1.NP nově hliněné omítky, úpravy

vnějších povrchů stříkaný břízolit - poškozeno vlhkostí, vnitřní obklady 1.NP - koupelna, schody jsou

dřevěné, dveře dřevěné masiv, vrata nejsou, okna špaletová, podlahy obytných místností dřevěné

podlahy ostatních místností dlažby, potěry, v 1.NP nové podlahové vytápění, v patrech je vytápění

ústřední, kotelna - zahrnuje kotle na dřevo ATMOS, dvě akumulační nádrže, podlahové vytápění +

klasická tělesa, ve 2.NP rozvod provizorně venkovním vedením. Systém připraven na využití

tepelného čerpadla s využitím vodního zdroje, doplněno kamny na pevná paliva a krbovými kamny.

akumulační bivalentní nádrž s ohřevem přes kotel, vnitřní plynovod chybí, vnitřní kanalizace standard,

vybavení kuchyně, vnitřní hygienické vybavení 1.NP nové včetně WC, ostatní vybavení: průměrné.

Dispoziční řešení:

Tři nadzemní podlaží – jedna bytová jednotka.

Stáří a opotřebení:

Podle získaných informací pochází spodní část objektu z roku 1750, horní část pak přistavěna v roce

Budova na p.č. st. 2/1 – provozní část (mlýn)

Oceňovaný objekt je vlastní provozní částí bývalého mlýna, vlastní stavba mlýna sestává z historické

a zachovalé mlýnice s kompletní technologií, po částečné rekonstrukci a sanaci v podstatě

provozuschopné v případě opravy resp. dodání nového mlýnského kola (dle sdělení zástupce

Stavebně konstrukční charakteristika:

Stavebně a konstrukčně obdobného provedení jako obytná část, liší se provedením a výškou stropů.

Obdobně jako obytná část - pouze přípojka elektro, ale bez vnitřních rozvodů či jen provizorních.

Stáří a opotřebení:

Stáří objektu stejné jako obytné části, na objektu provedena částečná rekonstrukce.