Podíl na rodinném domě v Plzni, okr. Plzeň-město

Dražen je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. 215 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Radčice, č.e. 41, rod. rekr (stavba stojí na pozemku p.č. 215), pozemku p.č. 216/2 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Radčice, č.p. 247, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. 216/2) a pozemku p.č. 216/1 - zahrada, vše v k.ú. Radčice u Plzně, obec Plzeň, okres Plzeň-město. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že výše uvedený objekt č.e. 41 - rod. rekr je v havarijním stavebně technickém stavu (chybějící svislé, vodorovné i střešní konstrukce). Dle sdělení povinného byl na tento objekt (vzhledem k jeho havarijnímu stavu) v roce 2019 vydán demoliční výměr. Vzhledem k uvedenému je na torzo objektu č.e. 41 nahlíženo jako na příslušenství pozemku p.č. 215. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu.

Jedná se o přízemní, zděný, podsklepený rodinný dům s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části města Plzeň, v místní části Radčice, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: V Podlesí 247/13, 322 00 Plzeň 7-Radčice. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 218 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Statutární město Plzeň, náměstí Republiky 1/1, Vnitřní Město, 301 00 Plzeň. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, plynové vedení a vlastnstudnu. Dle informací ČSÚ ve městě Plzeň je dále možné napojení na obecní vodovod. Objekt dle sdělení povinného sestává ze 2 bytových jednotek o velikosti 2+1, která se nachází v I. nadzemním podlaží a 2+1, která se nachází v podkroví, se společným sociálním zařízením a společným vstupem. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zcela zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení povinného z roku 1978. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě zanedbaná. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

203EX33778/09 www.eujicha.cz