Rodinný dům s pozemky v obci Těšany, okr. Brno-venkov

Předmětem dražby je rodinný dům č.p. 120 na pozemku p.č. 838, pozemek p.č. 839 (zahrada) a pozemky p.č. 1182 a p.č. 1233/6, vše evidováno na LV č. 1161, k.ú. Těšany, obec Těšany, okres Brno-venkov.

Rodinný dům č.p. 120 je s pozemky ve funkčním celku,  pozemky p.č. 838 a p.č. 839 se nachází na severním okraji obce, v blízkosti silnice III. třídy č. 4166 ve směru na Otnice. Okolní zástavba je tvořena obdobnými rodinnými domy s přilehlými zahradami. Pozemky p.č. 1182 a p.č. 1233/6 se nachází v blízkosti rodinného domu, cca 40 m JZ od silnice III. třídy č. 4166 ve směru na Otnice. V okolí se nachází převážně zemědělská půda (pole a vinice).

Rodinný dům je vnitřní řadový, podsklepený, se dvěmi nadzemními podlažími, zastřešený sedlovou střechou bez obytného podkroví. Půdorysně je dům tvaru „L“, dispozičně řešen jako 7+1. Dle sdělených informací byl stávající objekt rodinného domu vybudován přestavbou a adaptací původního domu, který na pozemku původně stával. Přesné stáří původní části, resp. původního domu se nepodařilo zjistit, odhadováno min. na cca 100 let. Před cca 30 až 40 lety byla provedena rekonstrukce a úpravy původního domu do současné podoby. Od této doby je dům prakticky v původním stavu. Prvky krátkodobé životnosti jsou již za hranicí morální životnosti, předpoklad modernizace vnitřního vybavení a některých prvků krátkodobé životnosti pro zajištění současných standardů pro bydlení. V suterénu domu je patrná zvýšená vlhkost, lokálně je patrná rovněž v 1.NP, zejména pak v kuchyni, kde na několika místech opadává omítka. Celkově lze stavebně technický stav domu hodnotit jako zhoršený, patrná je zanedbaná údržba a je zde předpoklad provedení alespoň částečné modernizace a oprav domu.

Pozemek p.č. 838 je z části zastavěn stavbou rodinného domu č.p. 120, na zbývající části se nachází navazující zahrada za domem. Pozemek p.č. 839 tvoří zahradu navazující na pozemek p.č. 838 s rodinným domem. Pozemek p.č. 1182 je užíván jako orná (zemědělská) půda a nachází se v blízkosti pozemku p.č. 839, resp. je od něj oddělen potokem. Pozemek p.č. 1233/6 tvoří koryto potoka a sousedí s pozemkem p.č. 1182.

Věcné břemeno výměnku zapsané na listu vlastnictví nebylo předmětem ocenění, neboť dle zjištěných informací oprávněná z věcného břemene již nežije.

Přílohy