Rodinný dům Doksy (okres Kladno)

nemovitost je situována v severní části zastavěného území obce na ulici Ovčácká.

Okolí tvoří zástavba rodinných domů. Vzdálenost od centra obce je cca 1 km.

3.4.3 Napojení na inženýrské sítě

Oceňovaná nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě, tj. elektřinu, kanalizaci,

vodovod i plyn.

3.4.4 Přístup a příjezd

Přístup a příjezd k RD je po místní komunikaci zpevněné komunikaci z Ulice Ovčácká nebo

z ulice Ke Zvonečku

3.4.5 Dopravní dostupnost

V docházkové vzdálenosti do 5 minut pěšky se nachází autobusová zastávka Doksy.

V dojezdové vzdálenosti do 10 minut autem se nachází dálnice D6.

3.5 Popis předmětu ocenění

Předmětem ocenění jsou nemovitosti v k.ú. Doksy u Kladna, obec Doksy. Jedná se o stavbu

rodinného domu Doksy, č.p. 464, jež je součástí pozemku p.č. St. 732 a dále pozemky

v jednotném funkčním celku p.č. St. 732 (zastavěná plocha a nádvoří), St. 749 (zastavěná

plocha a nádvoří), 1263/56 (zahrada) a 1263/57 (zahrada). Příslušenství rodinného domu tvoří

jiná stavba bez čp/če, která je součástí pozemku p.č. St. 749. Celková výměra pozemků

v jednotném funkčním celku je 2 044 m².

Znalci nebyl umožněn vstup do nemovitosti popis objektu je proveden na základě venkovní

obhlídky a zjištěných informací (ČÚZK, informace a podklady ze stavebního úřadu).

Jedná se o rodinný dům, dvoupodlažní objekt s pultovou střechou o sklonu 25° nad částí

půdorysu, který je umístěn u severní a východní hranice pozemku tak, aby byla

maximalizována jižní a západní plocha zahrady.

Návrh půdorysným řešením do otevřeného L vytváří krytí intimní pobytový prostor

orientovaný do zahrady - na jih a západ. Podkroví částečně půdorysně kopíruje přízemí, ale je

menší, nad částí 1.NP je vytvořena pobytová terasa.

Základy betonové základové pasy a patky do nezámrzné hloubky, svislé nosné konstrukce

zděné z keramických tvarovek, schodiště monolitické železobetonové, stropy kombinace

předpínaných panelů a monolitické žb. desky. Nosná konstrukce krovu dřevěná s ocelovými

prvky. Střešní krytina plechová falcová na sedlové střeše, PVC folie na terasách.

Zdrojem tepla je plynový kondenzační kotel v provedení turbo, který slouží také pro ohřev

TUV. Vytápění je převážně podlahové. Pro ohřev bazénu je v zahr. skladu umístěny druhý

kotel. Elektroinstalace s využitím systému KNX - inteligentní řízení domu. Vsakování dešťových

vod na pozemku - ve vsakovacích jímkách. Rozvody v domě klasické. Dům bude napojen na

obecní kanalizaci a vodovod.

Na základě souhlasu s užíváním stavby je dům užíván od roku 2011. Při venkovní obhlídce bylo

zjištěno, že dům je ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu

3.5.1 Dispozice

Výměry pro ocenění jsou převzaty z projektové dokumentace. Započitatelná plocha je

stanovena za využití standardů České Bankovní Asociace.