ELEKTRONICKÁ DRAŽBA! Podíl 1/4 na rodinném domě a podíl 1/48 a 1/144 na pozemcích, obec Lázně Toušeň, okres Praha-východ

Předmětem dražby je :  I) ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 k nemovitým věcem –pozemku p.č. St. 33/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 90 m2, jehož součástí je stavba: Lázně Toušeň, č.p. 71, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 33/2), na listu vlastnictví 403, v k.ú. Lázně Toušeň, obec Lázně Toušeň, okres Praha-východ.

II) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/48 k nemovitým věcem - pozemku p.č. St. 33/3 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 220 m2 a pozemku p.č. 37/4 – zahrada o výměře  231 m2, na listu vlastnictví 831, v k.ú. Lázně Toušeň, obec Lázně Toušeň, okres Praha-východ.

III) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/144 k nemovitým věcem - pozemku p.č. 37/5 – zahrada o výměře 199 m2 a pozemku p.č. 37/19 – zahrada o výměře 46 m2, na listu vlastnictví 509, v k.ú. Lázně Toušeň, obec Lázně Toušeň, okres Praha-východ.

IV) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/144 k nemovité věci - pozemku p.č. 37/7 -zahrada o výměře 91 m2 , na listu vlastnictví 924, v k.ú. Lázně Toušeň, obec Lázně Toušeň, okres Praha-východ.

Při místním šetření bylo pracovníkem Znalecké kanceláře zjištěno, že rodinný dům č.p. 71 (evidovaný na pozemku p.č. St. 33/2) je s části situován i na pozemku p.č. St. 33/3 – zastavěná plocha a nádvoří. Evidenční stav staveb v katastru nemovitostí ani zákres katastrální mapy neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. 

Rodinný dům č.p. 71 je přízemní, zděný rodinný dům bez využitého podkroví pod sedlovou střechou s polovalbou krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části městyse Lázně Toušeň, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Na Nábřeží 71, 250 89 Lázně Toušeň. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 37/6 - ostatní plocha a p.č. 857/10 - ostatní plocha a přes pozemek p.č. 37/13 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Městys Lázně Toušeň, Hlavní 56, 250 89 Lázně Toušeň. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení.

Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 60 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně modernizacemi prvků krátkodobých životností. V minulosti byly z části vyměněny nové klempířské konstrukce (žlaby a svody). Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav).

Znalecký posudek neobsahuje informaci o velikosti užitné plochy. Protože se na portálu okdrazby jedná o povinnou položku, kterou je pro realizaci inzerce nutné vyplnit, byla do položky zadána hodnota 1. 

Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Přízemní, zděná vedlejší stavba s pultovou střechou krytou taškou pálenou. Tato je z části situována na pozemku p.č. St. 33/3 (LV 831) a z části pozemku p.č. 37/5 (LV 509); b) venkovní úpravy: oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích, oplocení - dřevěné latě na zděných sloupcích a betonové podezdívce, vrata z ocelové konstrukce s výplní z drátěného pletiva, vrátka z ocelové konstrukce s výplní z drátěného pletiva, zpevněné plochy, opěrná zídka, studna, přípojky IS

Pozemky p.č. p.č. 37/5,  p.č. 37/19 (obojí na LV 509) a pozemek p.č. 37/7 ( LV 924), jsou situovány v mírně sklonitém terénu s přístupem po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 37/6 - ostatní plocha a p.č. 857/10 - ostatní plocha a přes pozemek p.č. 37/13 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Městys Lázně Toušeň, Hlavní 56, 250 89 Lázně Toušeň. Dle místního šetření a informací ČSÚ v městysi Lázně Toušeň se nachází tyto IS: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Dle platného územního plánu městyse Lázně Toušeň (zveřejněného na aktuálních www stránkách městyse) jsou pozemky zahrnuty v plochách stávajících: „plochy rozvoje bydlení ve stávající bytové zástavbě (všeobecně obytná zóna nízkopodlažního bydlení venkovského typu a základní obslužná sféra.“

Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství pozemku: a) vedlejší stavby: Vedlejší stavba s plochou střechou krytou plechovou krytinou; b) venkovními úpravy: zpevněné plochy, přípojky IS.

Přílohy