Rodinný dům v obci Opatov, okr. Svitavy

Draženou nemovitostí je přízemní, částečně podsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Opatov, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Opatov 100, 569 12 Opatov. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží ve sklonitém terénu, netvoří jednotný funkční celek (pozemek p.č. 619/2 se nachází na opačné straně přístupové komunikace) a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 3883/1, který je ve vlastnictví obce Opatov. Dům je dle sdělení povinného napojen na obecní vodovod a fotovoltaické panely, které jsou s nejvyšší pravděpodobností neodborně zapojeny. Dle informací ČSÚ v obci Opatov se dále nachází tyto inženýrské sítě: elektro a plynové vedení. Objekt dle sdělení povinného sestává z obytné a hospodářské části, kdy obytná část je tvořena bytovou jednotkou 1+1 s chybějícím sociálním zařízením. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 100 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel pouze běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech značně zanedbaná. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve velmi špatném až havarijním stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti). Při místním šetření bylo pracovníkem znalecké kanceláře zjištěno, že na pozemku p.č. 630 se nachází venkovní úprava (oplocení - drátěné pletivo s kovovými sloupky), která je ve výlučném vlastnictví vlastníka sousedního rodinného domu č.p. 91, a proto není předmětem ocenění.

203EX31206/18  www.eujicha.cz