Podíl na rodinném domě v obci Chlumany, okr. Prachatice

Dražen je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/8. Jedná se o přízemní, zděný, nepodsklepený rodinný dům bez využitého podkroví pod sedlovou střechou s polovalbou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, vnitřní části obce Chlumany, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Chlumany 49, 384 22 Chlumany. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě (komunikace). Pozemek pod stavbou, p.č. St. 44 - zastavěná plocha a nádvoří, je ve vlastnictví jiných subjektů a není předmětem ocenění tohoto Znaleckého posudku. Objekt leží v rovinném terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 377/2 - ostatní plocha a přes nezpevněné pozemky p.č. 925/9 - vodní plocha, p.č. 912/2 - zahrada, p.č. 377/3 - trvalý travní porost a p.č. 377/18 - trvalý travní porost, které jsou ve vlastnictví: Obec Chlumany, č.p. 60, 384 22 Chlumany, a dále přes pozemek p.č. St. 44 - zastavěná plocha a nádvoří, který je ve vlastnictví jiných subjektů (přístup není právně zajištěn). Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 19 m od předmětu ocenění. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, septik a trativod (na pozemku p.č. St. 44 - zastavěná plocha a nádvoří). Dle sdělení povinných a informací ČSÚ se v obci Chlumany dále nachází plynové vedení. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 2+1. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 70 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech značně zanedbaná. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav).

203EX32274/09 www.eujicha.cz