ideální podíl o velikosti 1/2 - byt 3+kk, Irkutská č.p. 2494, Praha Vinohrady

Jedná se o řadový, krajní bytový dům zděné konstrukce s jedním číslem popisným. Dům je pravděpodobně založen na základových pasech. Budova má 5 nadzemních podlaží, kde se nacházejí jednotky a 1 podzemní podlaží, ve kterém jsou sklepy, garáže a společné prostory. V budově je celkem 14 jednotek a 5 garáží. V budově je výtah. Jednotlivé jednotky jsou přístupné z centrálního schodiště. Střecha budovy je plochá. Na střeše je komín a bleskosvod. Stavebně-technický stav objektu je dobrý. Vchodové dveře do budovy jsou hliníkové prosklené. Okna domu jsou plastová. Fasáda budovy není zateplená. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Parkování je omezené v okolí domu.
Oceňovaná jednotka č. 2494/6 se nachází v budově č.p. 2494 ve 2. NP a její dispozice je 3+kk. Jednotka má hlavní místnosti orientované na jižní a severní světovou stranu.
Dispoziční řešení jednotky:
pokoj + kk19,1 m2
pokoj21,0 m2
pokoj17,8 m2
předsíň14,0 m2
koupelna 2,4 m2
WC 1,2 m2
spíž 1,2 m2
sklep 1,2 m 2
užitná plocha77,9 m2
K bytu patří lodžie (1,6 m2) a balkon (3,5 m2). Plocha lodžie a balkonu se nezapočítává do celkové užitné plochy jednotky. Užitná plocha jednotky s příslušenstvím je 77,9 m2. Užitná plocha bytu byla určena z údajů kopie prohlášení vlastníka. K bytu patří podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti 78/1036.
Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Přípojky nebylo možné ověřit. Informace byly převzaty z veřejného dálkového přístupu ČÚZK.
Na pozemku parc. č. 4045 stojí bytový dům s č.p. 2494. V Katastru nemovitostí je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Celková plocha pozemku je 307 m2. Pozemek je v podílovém spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek. Pozemky jsou přístupné přes pozemky parc. č. 4023 a parc. č. 4024, které jsou ve vlastnictví Hlavního města Prahy.
Příslušenstvím nemovité věci je sklep. Tyto skutečnosti jsou zohledněny ve výsledné ceně obvyklé.
Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena nebyla zjištěna.
Ohledání bylo provedeno dne 25.10.2024 bez účasti spoluvlastníka nemovité věci. Nebylo umožněno vnitřní ohledání. Povinná byla vyrozuměna o provedení místního šetření. Ve stanovený čas a na místo samé se nedostavila, neumožnila provedení místního šetření (vnitřní ohledání) a nepředložila stavebně technickou ani jinou dokumentaci.