jiný nebytový prostor, Černická 2889/20, 301 00 Plzeň

Jiný nebytový prostor č. 45 se nachází v 1. N.P. zděného zatepleného bytového domu č.p. 2889, situovaném jižně od centrální části intravilánu krajského města Plzeň, na rohu ulic Černické a Presslovy, na zastavěné ploše číslo parcelní 6286/5 o výměře 793 m2. Situování předmětné nemovitosti je patrno z kopie katastrální mapy v měř. 1:1000 a snímku ortofotomapy v měř. 1:500, které jsou přílohou znaleckého posudku. Bytový dům obsahuje celkem šest nadzemních podlaží s výtahem. Bytový dům je stáří dle zjištěných skutečností z roku 2009, tj. stáří 16 let. Zástupce povinného se na předem sjednaný termín ohledání i přes zaslanou písemnou výzvu znalcem nedostavil, nebyl tedy umožněn vstup do oceňované nebytové jednotky pro podrobné ohledání znalcem a nebyly rovněž poskytnuty další potřebné informace, mající evenutelně vliv na obvyklou cenu oceňované nemovitosti. Nájem k oceňované nebytové jednotce nebyl znalcem zjištěn, rovněž zástupcem zadavatele nebyly předány žádné podklady k případnému nájmu. Nebytová jednotka č. 45 obsahuje dle předaných podkladů (prohlášení vlastníka budovy) tři místnosti, dále pak kuchyňku, WC a úklidovou místnost. Celková podlahová užitná plocha oceňované nebytové jednotky č. 45, dle prohlášení vlastníka, činí tedy 88,19 m2. K jiné nebytové jednotce náleží rovněž podíl zlomku 8819/340459 na společných částech bytového domu č.p. 2889, 2890 a 2891 a pozemkových parcelách - zastavěné ploše číslo parcelní 6286/5 o výměře 793 m2 a ostatních plochách číslo parcelní 6286/1 o výměře 395 m2, číslo parcelní 6286/2 o výměře 214 m2, číslo parcelní 6287 o výměře 83 m2 a číslo parcelní 6288 o výměře 128 m2. Vytápění bytového domu stejně jako oceňované nebytové jednotky je dle zjištěných informací zajištěno dálkové ústřední. Venkovní ostatní plochy slouží jako živičné příjezdové plochy k venkovním parkovacím stáním, příslušejícím k bytovým jednotkám předmětného bytového domu. Předmětná oceňovaná nebytová jednotka je uvažována do výpočtu obvyklé ceny ve standardním technickém i morálním stavu a vybavenosti. Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny je tedy jiný nebytový prostor č. 45 v bytovém domu č.p. 2889 se všemi součástmi a příslušenstvím, včetně podílu vyjádřeného zlomkem 8819/340459 na společných částech bytového domu č.p. 2889, 2890 a 2891 a pozemkových parcelách - zastavěné ploše číslo parcelní 6286/5 a ostatních plochách číslo parcelní 6286/1, 6286/2, 6287 a 6288, v katastrálním území obce Plzeň, okres Plzeň-město.