Komerční objekt (obč. vyb.) - kanceláře, skladové prostory, bytová jednotka, obec Valašské Meziříčí, okres Vsetín

Jedná se o zděný, podsklepený komerční objekt z části se třemi nadzemními podlažími a z
části se dvěma nadzemními podlažími a využitým podkrovím pod pultovou střechou krytou
fóliovou krytinou. Objekt je situovaný přibližně do půdorysného tvaru obdélníka (velmi mírný
lichoběžník), nachází se v zastavěné, centrální části města Valašské Meziříčí, v řadové
zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Stříbrná 65/1, 757 01
Valašské Meziříčí. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě (komunikace).
Pozemek leží v mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné, zpevněné komunikaci, na
pozemcích p.č. 85 - ostatní plocha a p.č. 76 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví města
Valašské Meziříčí.
Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a
plynové vedení.
Objekt sestává z kancelářských, skladovacích a bytových prostor. V I. podzemním podlaží
se nachází skladovací prostory, technické zázemí objektu a WC. V I. nadzemním podlaží se
nachází kancelář, zasedací místnost a sociální zázemí (WC muži a ženy). Ve II. nadzemním
podlaží se nachází 3 kanceláře, WC a malá kuchyňka. Ve III. nadzemním podlaží / podkroví se
nachází bytová jednotka 3+kk s kompletním sociálním zařízením (koupelna, WC, prádelna).
Pro celý objekt je společný plynoměr a vodoměr. Hlavní elektroměr objektu se nachází v I.
podzemním podlaží, kdy každé nadzemní podlaží má poté vlastní podružný elektroměr.

Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle
sdělení účastníka místního šetření přibližně z roku 1935. V letech 2013-2015 prošel objekt
kompletní rekonstrukcí, při které byl přestavěn do současné podoby. Z původního objektu
byly zachovány pouze základy, obvodové zdivo a stropní konstrukce. Celkový technický stav a
údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou.
Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní, které je tvořeno těmito
venkovními úpravami:
- oplocení - kamenná zídka
- zpevněná plocha smíšené konstrukce
- venkovní schody betonové
- přípojky IS

Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových
materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady, kromě
níže uvedených nájemních práv.
Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při
místním šetření zpracovatele.
Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:
- dopravní dostupnost města je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou a MHD
- objekt situován v centru města
- lokalita vhodná k bydlení
- objekt napojen na kompletní IS
- kompletní občanská vybavenost města
Záporné stránky oceňovaných nemovitostí:
- menší přilehlý pozemek
- omezené parkovací možnosti v místě