rodinný dům se zahradou v obci Jirkov, Vinařická 406
Kontaktní osoba
Mgr. Jiří Ornst
731 508 538
ornst@exekutori.com
Dražebník
Exekutorský úřad Praha 1
Ivo Luhan, JUDr.
Karlovo nám. 17, 120 00 Praha 2
Popis
Dvoupodlažní podsklepený řadový vnitřní rodinný dům č.p. 406, bez využitého podkroví a sedlovou střechou, je situován západně od centrální části intravilánu města Jirkov, v ulici Vinařické, na zastavěné ploše číslo parcelní 3399 a zahradě číslo parcelní 3400. Situování předmětných nemovitosti je patrno z kopie katastrální mapy pro katastrální území obce Jirkov v měř. 1:1000 a ortofotomapy snímku katastrální mapy v měř. 1:500, jenž jsou přílohou znaleckého posudku. Přístup k předmětnému rodinnému domu je ze severu, přímo z přilehlé výše uvedené ulice. Povinný ani oprávněná se na předem sjednaný termín ohledání i přes zaslanou písemnou výzvu znalcem nedostavili, nebyl tedy umožněn vstup do oceňovaného rodinného domu pro podrobné ohledání znalcem a nebyly rovněž poskytnuty další potřebné informace, mající evenutelně vliv na obvyklou cenu oceňované nemovitosti. Na opakovanou výzvu k provedení ohledání nemovitých věcí exekutorem dne 18.3.2025, se povinný ani oprávněná rovněž opět nedostavili. Při ocenění je tedy vycházeno z dostupných písemných podkladů předaných zadavatelem, informací a podkladů získaných na místním stavebním úřadu a zejména ze zevrubného ohledání nemovitostí znalcem dne 28.1. a opakovaně poté dne 18.3.2025 za účasti zaměstnance exekutora. Rodinný dům obsahuje dle předložených podkladů v přízemí i patře dvě bytové jednotky s příslušenstvím, ve sklepu technické zázemí domu. Stáří rodinného domu nebylo znalcem zjištěno, na místním stavebním úřadu se nedochovala žádná původní stavební dokumentace ani doklady. Obvodové zdivo rodinného domu je cihelné, vyzděno na tl. min. 45 cm, bez vodorovné izolace proti vodě a zemní vlhkosti. Střešní konstrukce domu je sedlová vázaná, zakryta plechovou krytinou s osazenými úplnými klempířskými prvky a s osazeným bleskosvodem. Okna domu jsou osazena již plastová zdvojená, fasádní omítka je dvouvrstvá, narušena lokálně zemní vlhkostí a opadávající. Ostatní vnitřní konstrukce rodinného domu, jeho vybavenost a skutečný technický stav, není možné bez vlastního podrobného ohledání znalcem, stanovit. Rodinný dům je ke dni ohledání, dle vizuálního pohledu, užíván ke svému účelu, v podstandardním technickém i morálním stavu, k dané oblasti a dnešním standardům rodinného bydlení. V tomto duchu je tedy provedeno i ocenění obvyklou cenou. Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny jsou tedy pozemkové parcely - zastavěná plocha číslo parcelní 3399 o výměře 173 m2, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 406, včetně zahrady číslo parcelní 3400 o výměře 503 m2, se všemi součástmi a příslušenstvím (vedlejší stavby, venkovní úpravy - přípojka vody, kanalizace, zemního plynu, elektro, oplocení, zpevněná plocha a trvalé porosty), v katastrálním území obce Jirkov, okres Chomutov.
Možnost učinit předražek
Možnost učinit předražek: Nejde-li o osoby uvedené v § 336h odst. 4 o.s.ř., může každý do 15 dnů ode dne zveřejnění usnesení o příklepu soudnímu exekutorovi písemně navrhnout, že vydraženou nemovitost chce nabýt alespoň za částku o čtvrtinu vyšší, než bylo nejvyšší podání (předražek). Předražek lze uplatnit pouze u příslušného exekutorského úřadu, který dražbu pořádá. Pro učinění předražku není potřeba registrace na portálu www.okdrazby.cz
Předražek je možné učinit do 27.06.2025
Prohlídky
Věřitelé
1) Finanční úřad pro Ústecký kraj, se sídlem Velká Hradební 39/61, 400 21 Ústí nad Labem, přihlašuje pohledávku ve výši 20.610,47 Kč na základě vykonatelného výkazu nedoplatků sestaveného ke dni 26.2.2025. Požádal o zaplacení pohledávky z výtěžku dražby, doručeno dne 3.3.2025. Pohledávka ve výši 19.216,47 Kč s příslušenstvím je zajištěna zástavním právem č.j. 2278092/23/2504-00540-507358, den vzniku zástavního práva 21.11.2023. Jedná se o pohledávku 4. skupiny, podle § 337c odst. 1 písm. d) zákona 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění (dále jen „o.s.ř.), pro pořadí je rozhodující den vzniku zástavního práva. U ostatních pohledávek se jedná o pohledávku 6. skupiny, podle § 337c odst. 1 písm. f) o.s.ř. s tím, že pro pořadí je rozhodující den podání přihlášky.
2) Okresní správa sociálního zabezpečení Chomutov, se sídlem Roháčova 4183, 430 03 Chomutov, přihlašuje pohledávku ve výši 64.089,- Kč. Požádal o zaplacení pohledávky z výtěžku dražby, doručeno dne 29.5.2025. Pohledávka ve výši 16.900,- Kč je zajištěna zástavním právem č.j. 45003-210/8070/23.05.2024-00811/JAN-1, den vzniku zástavního práva 24.5.2024. Pohledávka ve výši 47.189,- Kč je zajištěna zástavním právem č.j. 45003-210/8070/15.05.2025-00965/32/JAN-1, den vzniku zástavního práva 15.5.2025. Jedná se o pohledávku 4. skupiny, podle § 337c odst. 1 písm. d) o.s.ř., pro pořadí je rozhodující den vzniku zástavního práva.
3) Radek Knižka, nar. 19.10.1964, bytem Prokopa Diviše 971, 431 11 Jirkov, zast. Mgr. Olgou Růžičkovou, advokátkou se sídlem Dubská 390/4, 415 01 Teplice, přihlásil svoji pohledávku ve výši 406.447,25 Kč. Požádal o zaplacení pohledávky z výtěžku dražby, doručeno 8.6.2025 . Pohledávka je zajištěna zástavním právem exekutorským č.j. 099 EX 7503/2024-12 ze dne 20.12.2024 s právními účinky zápisu ke dni 15.5.2025. Jedná se o pohledávku 4. skupiny, podle § 337c odst. 1 písm. d) o.s.ř.
4) Raiffeisen stavební spořitelna a.s., IČ: 49241257, se sídlem Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4, přihlásila pohledávku A (za povinným) ve výši 1.033.111,30 Kč s příslušenstvím a dále pohledávku B (za oprávněnou) ve výši 373.038,44 Kč s příslušenstvím. Požádala o zaplacení pohledávky, doručeno 9.6.2025 . Pohledávka je zajištěna zástavním právem č. 3476482504 s právními účinky ke dni 7.7.2014. Jedná se o pohledávku 4. skupiny, podle § 337c odst. 1 písm. d) o.s.ř.
Dále byly přihlášeny pohledávky věřitelů, ze kterých nevyplývá, že jim svědčí věcné právo k draženým nemovitým věcem (typicky právo zástavní):
5) Open factor s.r.o., IČ 07520310, se sídlem Korunní 2569/108g, 101 00 Praha 10, zast. JUDr. Klárou Kořínkovou, Ph.D., LL.M., advokátkou se sídlem Fügnerovo náměstí 1808/3, Praha 2, 120 00, přihlásil svoji pohledávku ve výši 48.676,- Kč s příslušenstvím, náklady předchozího řízení 14.144,80 Kč, náklady oprávněného 2.698,30 Kč. Pro pohledávku je nařízena exekuce sp.zn. 091 EX 1879/24 u soudního exekutora JUDr. Ingrid Švecové, Exekutorský úřad Praha 3. Požádal o zaplacení pohledávky z výtěžku dražby, doručeno 3.6.2025. Jedná se o pohledávku 4. skupiny, podle § 337c odst. 1 písm. d) o.s.ř.
6) M.B.A. Finance s.r.o., IČ 27407209, se sídlem Opletalova 1603/57, 110 00 Praha 1, zast. Mgr. et Mgr. Adamem Vrbeckým, advokátem se sídlem Opletalova 1603/57, 110 00 Praha, přihlásil svoji pohledávku ve výši 446,- Kč s příslušenstvím, náklady předchozího řízení 1.302,66 Kč, náklady oprávněného 1.028,50 Kč. Pro pohledávku je nařízena exekuce sp.zn. 160 EX 7224/24 u soudního exekutora Mgr. Marcely Petrošové, Exekutorský úřad Břeclav. Požádal o zaplacení pohledávky z výtěžku dražby, doručeno 28.2.2025. Jedná se o pohledávku 4. skupiny, podle § 337c odst. 1 písm. d) o.s.ř.
7)soudní exekutor Mgr. Marcela Petrošová, Exekutorský úřad Břeclav, se sídlem 17.listopadu 2995/1a, 690 02 Břeclav, přihlásila pohledávku ve výši 6.655,- Kč, doložen příkaz k úhradě nákladů exekuce č.j. 160 EX 7224/24-37. Požádala o zaplacení pohledávky z výtěžku dražby, doručeno dne 14.5.2025. Věřitel žádá, pokud bude z rozdělované podstaty uspokojena pohledávka oprávněného v exekuci 160 EX 7224/24 (M.B.A. Finance s.r.o., práv.zast. Mgr. Adam Vrbecký, advokát), aby pohledávka ve výši 4 235,00 Kč představující náklady exekuce vč. DPH, byla uspokojena ve stejné skupině a pořadí jako pohledávka oprávněného, tj. ve 4. skupině dle §337c, písm. d) o.s.ř., s rozhodným datem zahájení exekuce, tj. 25.10.2024. Ostatní v 8. skupině dle §337c, písm. h) o.s.ř. s rozhodným datem doručení přihlášky, tj. 14.5.2025.
8)soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová, Exekutorský úřad Praha 3, se sídlem Vinohradská 174, 130 00 Praha 3, přihlásila pohledávku ve výši 7.242,50 Kč, doložen příkaz k úhradě nákladů exekuce č.j. 091 EX 1879/24. Požádala o zaplacení pohledávky z výtěžku dražby, doručeno dne 13.5.2025. Věřitel žádá, pokud bude z rozdělované podstaty uspokojena pohledávka oprávněného v exekuci 091 EX 1879/24 (Open Factor s.r.o., práv.zast. JUDr. Klára Kořínková Ph.D., advokát), aby pohledávka ve výši 4 235,00 Kč představující náklady exekuce vč. DPH, byla uspokojena ve stejné skupině a pořadí jako pohledávka oprávněného, tj. ve 4. skupině dle §337c, písm. d) o.s.ř., s rozhodným datem zahájení exekuce, tj. 3.7.2024. Ostatní v 8. skupině dle §337c, písm. h) o.s.ř. s rozhodným datem doručení přihlášky, tj. 13.5.2025.Do dražby nepřihlásil svou pohledávku žádný věřitel.
9)Česká průmyslová zdravotní pojišťovna, IČ 47672234,, se sídlem Jeremenkova 161/11, 703 00 Ostrava, přihlašuje pohledávku ve výši 82.753,- Kč. Doloženo výkazem nedoplatků ze dne 26.05.2025, č.j. FPIZ/HO/ VN / 2009_KZ/092847 / 1. Požádal o zaplacení pohledávky z výtěžku dražby, doručeno dne 11.6.2025. Jedná se o pohledávku 6. skupiny, podle § 337c odst. 1 písm. f) o.s.ř.
10) CreditKasa s.r.o., IČ 04823541, se sídlem Hradecká 2526/3, 130 00 Praha 3, zast. Mgr. Matouš Hrabal, advokát se sídlem Vodičkova 791/41, 110 00 Praha 1, přihlásil svoji pohledávku ve výši 15.000,10 Kč. Požádal o zaplacení pohledávky z výtěžku dražby, doručeno 11.6.2025. Jedná se o pohledávku 4. skupiny, podle § 337c odst. 1 písm. d) o.s.ř.