Spoluvlastnický podíl 1/3 k bytovému domu včetně přilehlých pozemků ve městě Děčín

Předmětem dražby je spoluvlastnický podíl 1/3 k bytovému domu včetně přilehlých pozemků ve městě Děčín, v Ústeckém kraji. Bytový dům č.p. 91 je samostatně stojící, s jedním podzemním podlažím, dvěma podlažími obytnými a částečně využitým podkrovím. Svislé konstrukce objektu jsou částečně ze smíšeného zdiva a částečně zděné cihelné. Stropní konstrukce nad suterénem jsou klenbové, v nadzemních podlažích pak převážně s rovným podhledem. Zastřešení je provedeno dřevěným krovem kombinovaného tvaru, střešní krytina je plechová (bez zateplení). Vstupní dveře jsou dřevěné, okna převážně plastová (v přízemí s kovovými mřížemi), pouze část oken ve společných chodbách je starší dřevěná. V domě se nachází celkem 6 bytů, přičemž v přízemí jsou byty 3+1 a 1+1, ve 2. nadzemním podlaží byty 2+1 a 1+1 a v podkroví 2 byty s dispozicí 2+kk. Vytápění bytů je řešeno samostatně, převážně lokálními plynovými topidly WAW a staršími infrazářiči. Pouze byt 3+1, umístěný v přízemí domu, má topení řešeno jako ústřední s vlastním plynovým kotlem. Vybavení jednotlivých bytů je obdobné. Podlahy jsou převážně dřevěné vlýskové či se starším PVC a dlažbou. Sociální zařízení jsou také řešena obdobným způsobem, tj. koupelna společná s WC, vybavená umyvadlem, vanou nebo sprchovým koutem, mísou WC a plynovou karmou nebo el. bojlerem. Kuchyně jsou vybaveny staršími kuchyňskými linkami s plynovými sporáky. Přibližná výměra jednotlivých bytů byla znalcem zjištěna na základě provedeného ručního měření, dle kterého byla výměra bytu č. 1, umístěného v přízemí domu, odhadnuta cca ve výši 60,50 m2, výměra bytu č. 2, umístěného rovněž v přízemí domu, cca ve výši 33,00 m2, výměra bytu č. 3 ve 2. nadzemním podlaží cca ve výši 62,80 m2, výměra bytu č. 4, umístěného také ve 2. nadzemním podlaží, cca ve výši 37,00 m2, výměra bytu č. 5 v podkroví domu cca ve výši 36,00 m2 a výměra bytu č. 6, umístěného v podkroví domu, cca ve výši 41,90 m2. V suterénu bytového domu se pak nacházejí sklepní prostory, kdy část těchto prostor je stavebně upravena jako společenská místnost. Dům je napojen na veřejné rozvody elektrické energie, vodovod, plynovod a kanalizaci. Celkový stavebně technický stav domu je zhoršený (objekt byl v posledních cca 2 letech prázdný a nevyužívaný), avšak při místním šetření bylo znalcem zjištěno, že byly započaty udržovací práce na jednotlivých bytech (výmalba, úklid, opravy některých sociálních zařízení). Celková užitná plocha bytového domu byla znalcem odhadnuta ve výši 280,00 m2. Bytový dům č.p. 91, který je umístěn na pozemku parc. č. St. 387, tvoří jednotný funkční celek s pozemky zahrad parc. č. 1540/2 a parc. č. 1540/5. Všechny tyto pozemky celkově zaujímají poměrně pravidelný půdorysný tvar (zhruba písmene L) a jsou mírně svažité jižním směrem. Z uliční strany jsou pozemky oploceny vyšším plotem z plotových dílců s plnou dřevěnou výplní a se zděnými sloupky na zděné kamenné zdi. Vjezd na pozemek parc. č. 1540/2 je dvoukřídlými dřevěnými vraty na ocelových sloupcích. Jižní a západní část zahrady má oplocení z dřevěných laťových polí na betonových či ocelových sloupcích a východní část navazuje na sousedící stavby. Pozemky zahrad jsou udržované. Na hranici se sousedícím pozemkem je umístěn zděný přístřešek, sloužící k parkování automobilů. Při východní hranici pozemku parc. č. 1540/2 se nachází přízemní dřevěná stavba skladů paliva. Při jižní hranici pozemku parc. č. 1540/5 je pak umístěna dřevěná pergola se zděným krbem a vedle menší dřevěný sklad zahradního nářadí. Na pozemku parc. č. 1540/2 se dále nachází starší nefunkční plastový bazén (ve velmi špatném stavu). Předmětné nemovité věci jsou přístupné z ulice Teplická, po veřejně přístupných pozemcích (silnice a chodník se zpevněným povrchem – oba pozemky ve vlastnictví Statutárního města Děčín). Děčín je statutární město, jehož centrum je vzdáleno zhruba 25,00 km severně od Ústí nad Labem, 31,00 km severozápadně od České Lípy, 35,00 km severovýchodně od Teplic a 14,00 km jižně od hranice s Německem. Děčín sestává ze dvou původně samostatných měst a nachází se tak na obou stranách řeky Labe. V Děčíně se střetávají silnice I. třídy, a to č. I/13 a č. I/62. Silnice č. I/13 protíná celé severní Čechy a spojuje Podkrušnohorskou oblast s Libereckým krajem. Silnice č. I/62 vede z hraničního přechodu Hřensko přes Děčín do Ústí nad Labem. Městem pak dále prochází i silnice II. třídy. Městskou hromadnou dopravu ve městě zajišťuje Dopravní podnik města. Děčín patří mezi nejdůležitější železniční uzly v severních Čechách. Nachází se zde pět železničních tratí, např. ve směrech Praha – Ústí nad Labem – Děčín a Ústí nad Labem – Střekov – Děčín. V děčínském Loubí se nachází největší český přístav s překladištěm. Ve městě je k dispozici veškerá občanská vybavenost a je zde možnost napojení na všechny inženýrské sítě. Předmětné nemovité věci se nacházejí v severozápadní části města, v jeho místní části Dolní Oldřichov. Situovány jsou v ulici Teplická, po její levé straně směrem výjezdu z Děčína na Martiněves a Jílové, v blízkosti křižovatky s ulicí Vojanova. Bezprostřední okolí je tvořeno obdobnými objekty k bydlení, objekty občanské vybavenosti (základní škola, restaurace a ubytovna) a průmyslovými objekty. Jižním směrem od předmětných nemovitých věcí vede koryto Jílovského potoka. Dle informací z Povodňového informačního systému leží část nemovitých věcí v záplavovém území Q20 (jižní část pozemků parc. č. 1540/2 a parc. č. 1540/5) a Q100 (větší část pozemků parc. č. 1540/2 a parc. č. 1540/5 vč. části pozemku parc. č. St. 387, na němž se nachází bytový dům č.p. 91). Znalci však nebylo sděleno, že by byl bytový dům v minulosti postižen zaplavením. Autobusová zastávka („Děčín, Růžek“) se nachází přímo u předmětných nemovitých věcí. Bližší informace jsou k dispozici ve znaleckém posudku.