Objekt rodinné rekreace v obci Orlová, okr. Karviná

Draženou nemovitostí je celek sestávající z: I) nemovitých věcí - pozemku p.č. 1262/28 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 14 m2, jehož součástí je stavba: Lutyně, č.e. 652, rod. rekr (stavba stojí na pozemku p.č. 1262/28) a pozemku p.č. 1262/52 - zahrada o výměře 172 m2, vše v k.ú. Horní Lutyně, obec Orlová, okres Karviná. II) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/29 k nemovitým věcem - pozemku p.č. 1262/1 - ostatní plocha o výměře 1.542 m2, pozemku p.č. 1339/1 - ostatní plocha o výměře 241 m2, pozemku p.č. 1339/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 38 m2, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, zem. stav (LV 240) a pozemku p.č. 1339/7 - zahrada o výměře 648 m2, vše v k.ú. Horní Lutyně, obec Orlová, okres Karviná. Objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. 1339/2 - zastavěná plocha a nádvoří, není předmětem ocenění tohoto Znaleckého posudku. Jedná se o přízemní, dřevěný, nepodsklepený objekt rodinné rekreace bez využitého podkroví pod sedlovou a pultovou střechou krytou šindelem. Objekt je situován na pozemku p.č. 1262/28 - zastavěná plocha a nádvoří a z části i na pozemku p.č. 1262/52 - zahrada. Zákres katastrální mapy neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části města Orlová, v místní části s názvem Lutyně, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Lutyně č.ev. 652, 735 14 Orlová - Lutyně. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě (komunikace). Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 1347 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví města Orlová a dále přes nezpevněné pozemky p.č. 1262/1 - ostatní plocha, p.č. 1339/1 - ostatní plocha, p.č. 1339/2 - zastavěná plocha a nádvoří a p.č. 1339/7 - zahrada, které jsou v podílovém vlastnictví povinného a jsou také předmětem ocenění tohoto Znaleckého posudku. Dle platného územního plánu města Orlová (zveřejněného na aktuálních www stránkách města) jsou pozemky vedeny v plochách stabilizovaných „RZ - rekreace - zahrádkářské osady“. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro a obecní vodovod. Dle místního šetření a dle informací ČSÚ se ve městě Orlová dále nachází hloubková kanalizace a plynové vedení. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a odborného odhadu zpracovatele přibližně 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. Před cca 15-ti lety byla provedena přístavba části objektu na pozemku p.č. 1262/52 a byla vyměněna okna za nová plastová. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou.

203EX44254/18   www.eujicha.cz