Podíl na rodinném domě v obci Kupařovice, okr. Brno-venkov

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 na přízemním, zděném rodinném domě pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru velkého písmene „L“, nachází se v zastavěné, vnitřní části obce Kupařovice, v řadové zástavbě jako řadový vnitřní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Kupařovice č.p. 38, 664 64 Kupařovice. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě (komunikace). Pozemek pod objektem, p.č. 19/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 304 m2, a pozemek společně užívaný s rodinným domem „dvůr“, p.č. 19/4 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 36 m2, jsou ve vlastnictví jiného subjektu (České republiky) a nejsou předmětem ocenění tohoto Znaleckého posudku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 465 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví Jihomoravského kraje a na pozemku p.č. 412/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví obce Kupařovice. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Objekt sestává ze dvou bytových jednotek se samostatnými vstupy. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 60 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. Byla vyměněna okna za nová plastová, osazeny nové vstupní dveře a položena nová střešní krytina, včetně nových klempířských konstrukcí a byl instalován kontaktní zateplovací systém (z důvodu neumožnění prohlídky nebylo možné přesně identifikovat jednotlivé prvky modernizace vnitřního vybavení). Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrný. Dále bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že na pozemku p.č. 19/2 se nachází vedlejší stavba (dřevěná kůlna pod pultovou střechou a na pozemku p.č. 19/4 vedlejší stavba pod pultovou střechou) a venkovní úpravy (zpevněné plochy, přípojky IS). Tyto nejsou předmětem ocenění, neboť pozemky jsou ve vlastnictví jiných subjektů.

203EX1038/21  www.eujicha.cz