Podíl na rodinném domě v obci Rakvice, okr. Břeclav

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/8 přízemního, podsklepeného rodinného domu převážně ze smíšeného zdiva bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, vnitřní části obce Rakvice, v řadové zástavbě jako řadový vnitřní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Nová 468, 691 03 Rakvice. Parkování je možné ve vlastní garáži (průjezd RD) a na veřejném negarantovaném místě (komunikace). Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 317/88 a p.č. 317/163, které jsou ve vlastnictví obce Rakvice. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 4+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 100 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. Přibližně v roce 1985 byla provedena přístavba dvorní části objektu. V roce 2010 byla provedena výměna původních oken za nová. Dále bylo dle sdělení účastníka místního šetření provedeno následující: byl modernizován pokoj v přístavbě objektu (výmalba, nivelace, nový koberec), byla provedena modernizace koupelny (osekání původních a natažení nových omítek, výmalba a nový bojler), byly provedeny lokální opravy vlhkého zdiva, modernizace kuchyně (osekání původních a natažení nových omítek včetně vyztužení armovací tkaninou, oprava elektroinstalace, výmalba a nové obklady, z části nová kuchyňská linka a baterie), byly osazeny nové plastové dveře do dvora, bylo provedeno vyvložkování komína včetně pořízení nových krbových kamen, byla provedena výmalba dvou pokojů při uliční části objektu a další opravy. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako mírně podprůměrnou.

203EX1102/25  www.eujicha.cz