Rodinný dům s garáží, přilehlými pozemky a spoluvlastnickým podílem o velikosti 1/4 na přístupové komunikaci v obci Havraň, v Ústeckém kraji

Předmětem dražby je rodinný dům s garáží, přilehlými pozemky a spoluvlastnickým podílem o velikosti 1/4 na přístupové komunikaci v obci Havraň, v Ústeckém kraji. Jedná se o rodinný dům včetně příslušného pozemku, garáž bez čp/če včetně příslušného pozemku a pozemek orné půdy. Tyto pozemky spolu tvoří jednotný funkční celek. A dále spoluvlastnický podíl o velikosti ¼ k pozemku orné půdy parc. č. 181/4, který tvoří přístupovou komunikaci k předmětným nemovitým věcem. Rodinný dům je samostatně stojícím přízemním objektem (typu bungalov) pravidelného půdorysného tvaru bez podsklepení. Dům je zastřešen valbovou střechou v mírném spádu, konstrukce domu je zděná, krov má dřevěnou konstrukci (půdní prostor vzhledem k nízké výšce je dle sdělení znalce bez využití), střešní krytina je tvořena ocelovým plechem, okapy a svody tvoří poplastovaný plech, přičemž část svodů schází. Objekt má provedenou vápenocementovou fasádu bez povrchové vrstvy. Okna jsou plastová. Vstupní dveře jsou též plastové a částečně prosklené. Dům je dispozičně řešen jako byt 4+kk a sestává ze zádveří, odkud vede přístup do prádelny a technické místnosti, dále chodby, z níž je přístupná komora, a dále navazuje vstup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, který je vybaven kuchyňskou linkou se sklokeramickou varnou deskou. Z kuchyňského koutu je přístupná spíž. Dále se nachází ložnice a šatny. Z ložnice je přístupná koupelna, která byla v době místního šetření nedokončená. Z chodby dále vede vstup do dvou pokojů a koupelny vybavené obezděnou vanou, umyvadlem a závěsným WC. Interiérové dveře jsou plné, laminátové a posazené v obložkových zárubních. Podlahovou krytinu interiéru domu tvoří plovoucí laminátová podlaha a dále keramická dlažba. Vytápění domu je zajištěno ústředním topením s elektrickým kotlem a podlahovým teplovodním rozvodem. Odkanalizování domu je řešeno septikem. Dům je napojen na veřejné rozvody inženýrských sítí - elektrické energie a vodovodu. V obci je dále k dispozici plyn, avšak rodinný dům na něj není dle zjištění znalce napojen. Dům byl dle zjištění znalce kolaudován v březnu roku 2024. Celkový stavebně technický stav domu je dle sdělení znalce velmi dobrý, přičemž ke dni provedení místního šetření zbývalo dokončit jen drobné nedodělky. Užitná plocha rodinného domu byla znalcem odhadnuta ve výši 165,00 m2. Vedle rodinného domu se nachází garáž, která je samostatným přízemním objektem pravidelného půdorysného tvaru, zastřešena plochou střechou. Garáž je zděné konstrukce se živičnou střešní krytinou a pozinkovanými klempířskými konstrukcemi. Vrata jsou sekční s dálkovým ovládáním a dveře jsou plastové s částečným prosklením. Na hlavní prostor garáže navazuje menší prostor, ve kterém se nachází kuchyňka (kuchyňská linka s elektrickými vestavnými spotřebiči a odsavačem par) a administrativní prostor. Součástí garáže je také sociální zařízení tvořené sprchovým koutem, závěsným WC a mycím boxem. Dále je zde připraven prostor pro umyvadlo, které nebylo v době provedení místního šetření osazeno. Obklady stěn sociálního zařízení jsou keramické a na stěnu byl osazen otopný žebřík. V garáži je připraven podlahový rozvod ústředního vytápění, které by mělo být napojeno na elektrokotel umístěný v rodinném domě, přičemž v době ohledání nebylo napojení provedeno. Přístup k nemovitým věcem je dle znalce veden po pozemku parc. č. 181/4 s asfaltovým povrchem a dále po pozemcích ve vlastnictví obce. Předmětné nemovité věci se nachází v obci Havraň ležící v jižní části okresu Most v Ústeckém kraji. Obcí prochází silnice I/27 z Mostu na Žatec a do Plzně, která se zde kříží se silnicí II/251 z Jirkova do Postoloprt. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, a to konkrétně obecní úřad, knihovna, pošta Partner, mateřská škola, prodejna smíšeného zboží, víceúčelové hřiště, restaurace a drobné živnostenské provozovny. Předmětné nemovité věci se nachází v okrajové jihozápadní části obce v mikrolokalitě tvořené několika málo novostavbami rodinných domů navazujících na zástavbu původních vesnických domů. Autobusová zastávka je od předmětných nemovitých věcí vzdálena cca 100,00 m.

Prohlídky nejsou organizovány.

Na nemovitých věcech uvedených ve výroku IV. písm. a) bodu 1 dražební vyhlášky vázne věcné břemeno, které prodejem v dražbě nezanikne, a to: věcné břemeno zřizování a provozování vedení distribuční elektrizační soustavy na části parcely, s oprávněním pro: ČEZ Distribuce, a.s., IČ: 24729035, sídlem Teplická 874/8, Děčín IV-Podmokly, Děčín, 40502, a s povinností k: pozemku parc. č. 181/4, které bylo do katastru nemovitostí zapsáno na základě listiny: Smlouva o zřízení věcného břemene – úplatná, ze dne 02. 12. 2013 (V-4160/2013-508), věcné břemeno zřizování a provozování vedení inženýrské sítě – vodovodního řadu, právo vstupu a vjezdu na pozemek za účelem údržby, oprav a odstranění havárií v rozsahu geometrického plánu č. 847-38/2016, s oprávněním pro: Severočeská vodárenská společnost a.s., IČ: 49099469, sídlem Přítkovská 1689/14, Trnovany, Teplice, 41501, a s povinností k: pozemku parc. č. 181/4, které bylo do katastru nemovitostí zapsáno na základě listiny: Smlouva o zřízení věcného břemene – úplatná, 187/2017/TPČ, ze dne 07. 09. 2017 (V-5339/2017-508), na nemovitých věcech uvedených ve výroku IV. písm. a) bodu 2 této dražební vyhlášky vázne věcné břemeno, které prodejem v dražbě nezanikne, a to: věcné břemeno zřizování a provozování vedení distribuční elektrizační soustavy na části parcely, s oprávněním pro: ČEZ Distribuce, a.s., IČ: 24729035, sídlem Teplická 874/8, Děčín IV-Podmokly, Děčín, 40502, a s povinností k: pozemku parc. č. 181/18, které bylo do katastru nemovitostí zapsáno na základě listiny: Smlouva o zřízení věcného břemene – úplatná, ze dne 22. 11. 2013 (V-4159/2013-508), jiná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, která prodejem v dražbě nemovitých věcí uvedených ve výroku IV. písm. a) bodu 1 a bodu 2 této dražební vyhlášky nezaniknou, soudnímu exekutorovi nebyla oznámena a ani mu nejsou jinak známá.