Rodinný dům v obci Nikolčice, okr. Břeclav

Draženou nemovitostí je pozemek p.č. St. 115/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 175 m2, jehož součástí je stavba: Nikolčice, č.p. 121, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 115/1) a pozemku p.č. 3846 - ostatní plocha o výměře 254 m2, vše v k.ú. Nikolčice, obec Nikolčice, okres Břeclav. Při místním šetření bylo pracovníkem Znalecké kanceláře zjištěno, že s rodinným domem je dlouhodobě užívána část pozemku p.č. 3725/1 - ostatní plocha ve vlastnictví Obce Nikolčice. Dle sdělení účastnice místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele (a to na základě stáří vedlejších staveb a venkovních úprav na části pozemku) je část pozemku p.č. 3725/1 dlouhodobě užívána v dobré víře, veřejně a nepřetržitě déle jak 20 let. Jedná se o přízemní, zděný, částečně podsklepený rodinný dům bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Nikolčice, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Nikolčice 121, 691 71 Nikolčice. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 3725/1 - ostatní plocha, p.č. 3725/108 - ostatní plocha a p.č. 3725/33 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví obce Nikolčice, č.p. 85, 691 71 Nikolčice a dále na pozemcích p.č. 3825 - ostatní plocha a p.č. 5324 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví České republiky, a dále na pozemku p.č. 3846 - ostatní plocha. Dle dostupných podkladů a dle místního šetření se jedná o veřejnou místní komunikaci, na které obec vykonává údržbu. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení a septik. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 4+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastnice místního šetření přes 100 roků. V roce 1963 byla provedena kompletní rekonstrukce a přístavba k původnímu rodinnému domu. V roce 2005 byla v části objektu vyměněna okna za nová plastová. V roce 2013 byly provedeny nové podhledy z SDK, byly provedeny nové rozvody ústředního topení včetně instalace nového plynového kotle a dále bylo modernizováno sociální zázemí. V roce 2014 byla provedena rekonstrukce kuchyně. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrnou.

203EXD15/25  www.eujicha.cz