Rodinný dům v obci Frýdlant nad Ostravicí, okres Frýdek - Místek

Draženou nemovitostí je přízemní, zděný, podsklepený rodinný dům s částečně využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný do půdorysného obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části města Frýdlant nad Ostravicí, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Nová Ves 138, 739 11 Frýdlant nad Ostravicí. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě (komunikace). Pozemek leží v mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 37/12 - ostatní plocha a p.č. 37/14 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví města Frýdlant nad Ostravicí a dále na pozemcích p.č. 33/11 - lesní pozemek, p.č. 28/18 - zahrada, p.č. 28/9 - zahrada a p.č. 28/8 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví různých subjektů (přístup není právně zajištěn). Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod a žumpu. Dle sdělení účastníka místního šetření a informací ČSÚ se ve městě Frýdlant nad Ostravicí dále nachází hloubková kanalizace a plynové vedení. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 4+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 60 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V roce 2018 byla opravena střešní konstrukce, byla položena nová střešní krytina, část oken za nová dřevěná Euro okna a objekt byl z části byl instalován kontaktní zateplovací systém. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako zhoršený.

Dle požadavku objednavatele se jedná o ocenění nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č. St. 162/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 283 m2, jehož součástí je stavba: Nová Ves, č.p. 138, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 162/1), v k.ú. Nová Ves u Frýdlantu nad Ostravicí, obec Frýdlant nad Ostravicí, okres Frýdek-Místek. Při místním šetření bylo pracovníkem Znalecké kanceláře bylo při místním šetření zjištěno, že část rodinného domu (cca 20 m2) je situována na pozemku p.č. 28/8 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví jiného subjektu. Evidenční stav staveb v katastru nemovitostí a ani zákres katastrální mapy neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření.

www.eujicha.cz                                    203EX11298/25