Rodinný dům a pozemky v obci Dolní Lutyně, okres Karviná

Draženou nemovitostí je přízemní, zděný rodinný dům s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou šindelem. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Dolní Lutyně, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: K Zahrádkám 454, 735 53 Dolní Lutyně. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 2467 - ostatní plocha, který je v podílovém vlastnictví obce Dolní Lutyně. Dle platného územního plánu obce Dolní Lutyně (zveřejněného na aktuálních www stránkách obce) jsou pozemky vedeny v plochách: - p.č. 2492 - plochy stabilizované „SO - plochy smíšené obytné“, - p.č. 2490 - plochy stabilizované „NN - plochy smíšené nezastavěného území“ a „ÚSES - plochy územního systému ekologické stability“, - p.č. 2491 - plochy stabilizované „NN - plochy smíšené nezastavěného území“ a „ÚSES - plochy územního systému ekologické stability“, - p.č. 2493 - plochy stabilizované „SO - plochy smíšené obytné“. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro a obecní vodovod. Dle sdělení účastníka místního šetření a informací ČSÚ se v obci Dolní Lutyně dále nachází hloubková kanalizace a plynové vedení. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 60 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V minulosti byla vyměněna okna za nová plastová a dřevěná Euro okna. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve špatném stavu.

Draženou nemovitostí je 1 parcela, která je dle zjištění na místě samém, součástí pozemků určených k plnění funkcí lesa o celkové výměře 0,7662ha. Ohodnocovaný pozemek se nachází jižně od D. Lutyně u lokality mzv. K Zahrádkám jako součást podmáčené lokality. Parcela je poměrně dobře vylišitelná, poměrně dobře přístupná a v terénu dobře identifikovatelná. V podélné směru na části je intezivní využívání pozemku jako chodník s přístupem k navazujícím zahrádkám. Část parcely navazující na zahrádky je dotčena vývozem biologického odpadu (tráva) a volně ložených nezpevněných, dřevěných staveb velmi malých rozměrů (boudy) a tyto v různém stavu udržitelnosti. Část navazující na obdlí vlastníka je využívaná k výběho drobného domácího zvířectva a na této části i provizorně oplocena. Podélným směrem parcely protéká drobný vodní tok.

www.eujicha.cz                   203EX7729/25