Rodinný dům včetně pozemku a zahrady v obci Vítkov, okr. Opava

Předmětem dražby je rodinný dům včetně pozemku a zahrady, který se nachází v obci Vítkov, v Moravskoslezském kraji. Dům je zděné konstrukce, členitého tvaru a je zasazen do svažitého terénu. Má částečné podzemní podlaží, přízemí a podkroví. Zdivo podzemního podlaží a částečně i prvního nadzemního podlaží je kamenné nebo smíšené konstrukce, nadzemní podlaží je cihelné, zastřešení je tvořeno dřevěným krovem kombinovaného tvaru (sedlová střecha, pultová střecha), střešní krytina je plechová, okapy a svody jsou pozinkované nebo plastové. V obytné části jsou umístěna plastová okna, stejně tak i vstupní dveře. V technické části (kotelna, sklad) jsou původní dřevěná okna, dveře jsou rovněž dřevěné, a to plné nebo částečně prosklené v ocelových zárubních. Na domě bylo provedeno zateplení fasády, avšak bez finální fasádní úpravy. Vytápění domu je zajištěno ústředním topením s litinovými nebo ocelovými radiátory a s kotlem na tuhá paliva. Přípravu teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na elektrickou energii a veřejný vodovod, způsob odkanalizování nebyl zjištěn (na pozemku se nachází jímka; dle veřejně dostupných informací katastru nemovitostí Registru územní identifikace, adres a nemovitostí (RÚIAN) je odkanalizování řešeno jímkou, žumpou, septikem). V podzemním podlaží se nachází kotelna s uhelnou a kotlem na tuhá paliva a dále technická místnost. V přízemí se nachází vstupní veranda zajišťující vstup do obytné části domu, přičemž podlahu tvoří keramická dlažba a na stěnách je dřevěné obložení. Nad vstupní verandou se nachází terasa. Ve vstupní chodbě je betonové schodiště s kobercem a podlahovou krytinou s keramickou dlažbou. Z chodby pak vede vstup do obytných místností a na WC. WC je umístěno pod schodištěm, podlahu tvoří keramická dlažba a dále je proveden keramický obklad zdí a je zde umístěno umyvadlo. Kuchyně je vybavena starší kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem, bez dřezu, bez napojení na vodu a odpad. V kuchyni je plovoucí podlaha a vstup do ložnice. Dále se zde tedy nachází ložnice, pokoj, kuchyně s jídelnou (jídelní část je oddělena neúplnou příčkou s klenutým vstupním otvorem). Z jídelny vede vstup do koupelny, která je vybavena rohovou akrylátovou vanou, umyvadlem, sprchovým koutem, je proveden keramický obklad zdí, podlahu tvoří keramická dlažba a je instalován otopný žebřík. Z koupelny vede vstup do prádelny, kde se nachází podlaha s keramickou dlažbou, keramický obklad zdí, je zde umístěna vana a vytápění je řešeno elektrickým přímotopem. V podkroví se nachází chodba a schodiště s podlahovou krytinou, přičemž je zde umístěn vstup do obytných prostor v podkroví a na terasu. V podkroví je ložnice (podlahovou krytinu tvoří keramická dlažba a plovoucí podlaha, v místnosti je rozdílná výška podlahy – jeden schodový stupeň, osazeno střešní okno, je zde vstup na půdu vyklápěcími stropními schody), terasa (s betonovou podlahou a osazeným ocelovým zábradlím) a dva pokoje. Užitná plocha rodinného domu byla znalcem odhadnuta ve výši 160 m2. Pozemky ve funkčním celku jsou částečně oploceny. Okolo domu vede chodník se zámkovou dlažbou a opěrná kamenná zídka. Parkovací možnosti a příjezd automobilem je omezený. Předmětné nemovité věci jsou obtížně přístupné, a to buď po místní komunikaci ve vlastnictví města (úzká šotolinová cesta), nebo přes zahradu parc. č. 1378, ke které by byl případně možný přístup přes pozemek jiného vlastníka. Nebylo však zjištěno, zda je přístup k předmětným nemovitým věcem smluvně či jiným způsobem ošetřen. Zahrada je zatravněná, nachází se zde dřevěná kolna a dřevěná pergola, avšak oba objekty jsou ve velmi špatném stavebně technickém stavu. Objekt rodinného domu není delší dobu užívaný a je ve zhoršeném stavebně technickém stavu. Byla započata částečná rekonstrukce (výměna oken, vstupních dveří, zateplení objektu, modernizace koupelny), avšak nebyla dokončena. Na stěnách objektu je patrné zatékání a vzlínání zemní vlhkosti, v některých obvodových stěnách jsou patrné praskliny ve zdivu. Město Vítkov leží ve Slezsku v okrese Opava, v terénu Vítkovské vrchoviny na úpatí Nízkého Jeseníku. Vítkov je obcí s rozšířenou působností. Městem protéká potok Čermná, který je přítokem řeky Odry. Ve městě je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Je zde možnost napojení na kompletní inženýrské sítě. Městem prochází silnice č. II/442 a II/462, autobusová doprava má ve městě několik zastávek včetně autobusového nádraží, dopravu zajišťuje dopravce Z-Group bus a.s. Městem také prochází železniční trať Suchdol nad Odrou-Budišov nad Budišovkou, s železniční stanicí „Vítkov“. Předmětné nemovité věci se nachází v severní části obce Vítkov, v ulici Opavská. Okolí tvoří obdobná zástavba starších objektů rodinného bydlení. Autobusová zastávka je od předmětných nemovitých věcí vzdálena cca 300,00 m („Vítkov, nemocnice“), vlaková železniční stanice je vzdálena cca 2,00 km. Bližší informace jsou k dispozici ve znaleckém posudku.