Podíl na objektu v obci Brno, okres Brno - město

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl na zděném objektu se třemi nadzemními podlažími pod sedlovou střechou krytou standardní krytinou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části města Brno, v místní části s názvem Židenice, v řadové zástavbě jako řadový vnitřní. Předmět ocenění se nachází na ulici Geislerova. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 839 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví Statutárního města Brno. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele cca z roku 2005. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V minulosti byla provedena nadstavba III. nadzemního podlaží, byla vyměněna okna za dřevěná Euro okna (z důvodu neumožnění prohlídky předmětu ocenění nebylo možné přesně identifikovat jednotlivé prvky modernizace vnitřního vybavení). Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako dobrou.

Dle požadavku objednavatele se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. 821 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 148 m2, jehož součástí je stavba: rozestav. (stavba stojí na pozemku p.č. 821), a dále pozemku p.č. 822 - zahrada o výměře 90 m2, vše v k.ú. Židenice, obec Brno, okres Brno-město. Při místním šetření bylo pracovníkem Znalecké kanceláře zjištěno, že se jedná o stavebně, technicky, provozně a funkčně objekt k bydlení. Evidenční stav katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu.

www.eujicha.cz                                203EX9260/25