Rodinný dům v obci Žatec, okres Louny

Draženou nemovitostí je zděný, částečně podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a bez využitého podkroví pod valbovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové města Žatec, v místní části Bezděkov, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází při spojovací komunikaci města Žatec s místní části Bezděkov. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 3773 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví státu, a dále na pozemcích p.č. 6956 - ostatní plocha, p.č. 423/1 - lesní pozemek, p.č. 386/22 - orná půda a p.č. 386/21 - orná půda, které jsou ve vlastnictví města Žatec. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace a obecní vodovod. Dle sdělení účastníka místního šetření a informací ČSÚ se ve městě Žatec dále nachází plynové vedení. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 8+kk s vnitřním bazeném a kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření z roku 2010. V roce 2014 byl oceňovaný objekt dokončen do dnešní podoby. Ke dni ocenění nebylo povinným anio objednavatelem předloženo kolaudační rozhodnutí či rozhodnutí o užívání stavby. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V roce 2021 byly položeny nové podlahové krytiny v koupelnách a v kuchyni, byla instalována nová kuchyňská linka a byla provedena povrchová oprava omítek. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako dobrou.

Dle požadavku objednavatele se jedná o ocenění nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č. St. 269 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 83 m2, jehož součástí je stavba: rozestav., (stavba stojí na pozemku p.č. St. 269), pozemku p.č. St. 272 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 462 m2, jehož součástí je stavba: rozestav., (stavba stojí na pozemku p.č. St. 272), pozemku p.č. 386/40 - orná půda o výměře 2.807 m2 a pozemku p.č. 423/4 - lesní pozemek o výměře 340 m2, vše v k.ú. Bezděkov u Žatce, obec Žatec, okres Louny. Při místním šetření bylo pracovníkem Znalecké kanceláře zjištěno, že na pozemku p.č. St. 272 - zastavěná plocha a nádvoří se nachází stavebně, technicky, provozně a funkčně dokončený rodinný dům a na pozemku p.č. St. 269 - zastavěná plocha a nádvoří je situována stavebně a technicky dokončená garáž. Na pozemku p.č. 423/4 - lesní pozemek se nachází pouze náletové dřeviny. Evidenční stav katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření.

www.eujicha.cz                           203EX11558/25