Rodinný dům v obci Dub nad Moravou, okres Olomouc

Draženou nemovitostí je  pozemek p.č. 1274 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 120 m2, jehož součástí je stavba: Dub nad Moravou, č.p. 157, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. 1274), pozemku p.č. 1270 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 144 m2 a pozemku p.č. 1271/2 - zahrada o výměře 243 m2, vše v k.ú. Dub nad Moravou, obec Dub nad Moravou, okres Olomouc. Při místním šetření byl pracovníkem Znalecké kanceláře zjištěno, že rodinný dům je situován i na pozemku p.č. 1270 - zastavěná plocha a nádvoří. Objednavatelem bylo předloženo Územní rozhodnutí ze dne 2.8.1983, Stavební povolení ze dne 10.10.1983 a Kolaudační rozhodnutí ze dne 3.3.1987, na základě kterých se jedná o přístavbu stávajícího rodinného domu. Evidenční stav staveb v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření a na základě předložené dokumentace. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu.

Draženou nemovitostí je zděný rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, vnitřní části městyse Dub nad Moravou, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Tyršova 157, 783 75 Dub nad Moravou. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 1738/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví Olomouckého kraje a přes pozemky p.č. 1269 - ostatní plocha a p.č. 1271/3 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví městyse Dub nad Moravou. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 60 roků. V letech 1984 - 1986 byla provedena dvoupodlažní přístavba s garáží na pozemku p.č. 1270 a modernizace stávajícího rodinného domu. V roce 1995 byl objekt plynofikován. Dále byla vyměněna okna za nová plastová s izolačním trojsklem, byla položena nová střešní krytina a osazeny klempířské konstrukce, nové vstupní dveře a garážová vrata. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrnou.

www.eujicha.cz                                    203EX430/25