id.podíl 1/4, rod.dům se zahradou v obci Brod nad Tichou

Zděný přízemní nepodsklepený rodinný dům č.p. 8 s podkrovím a sedlovou střechou, je postaven na zastavěné ploše číslo parcelní 29, v severní části intravilánu obce Brod nad Tichou. Rodinný dům je postaven podélnou osou orientovanou ve směru jihozápad - severovýchod, přímo v uliční čáře. Situování nemovitosti je patrno z kopie katastrální mapy a ortofoto snímku v měř. 1:500, které jsou přílohou znaleckého posudku. Rodinný dům je dle prohlášení přítomného podílového spoluvlastníka, původního stáří cca přes 85 let. Od rodinného domu se nedochovala žádná původní dokumentace, ze které by bylo možné zjistit jeho přesné stáří. Dům obsahuje dle prohlášení přítomného podílového spoluvlastníka, v přízemí vstupní chodbu, dále pak kuchyni, dva pokoje, koupelnu a WC. Podkroví obsahuje podobnou bytovou jednotku dispozice rovněž 2+1 s příslušenstvím. Zastavěná plocha rodinného domu činí 90 m2. Obvodové zdivo rodinného domu je vyzděno dle zjištěných skutečností a získaných informací na tl. 45 cm, bez jakékoliv izolace proti vodě a zemní vlhkosti. Stropy jsou s rovným omítaným podhledem, střešní konstrukce je sedlová, zakryta již odžitými osinkocementovými šablonami, s osazenými klempířskými prvky, bez bleskosvodu. Fasádní omítka je dvouvrstvá, vnitřní vápenné a vápenné štukové, dveře hladké plné a prosklené, okna plastová s izolačním dvojsklem. Podlahy obytných místností jsou betonové s položenými finálními podlahovými krytinami, dlažby keramické. Vytápění domu je ústřední s kotlem na tuhá paliva, elektroinstalace zavedena třífázová, ohřev TUV el. bojlerem. Dům je zásobován pitnou vodou přípojkou z veřejného vodovodního řadu v ulici, odkanalizování splaškových vod svedeno do žumpy. Z celkového pohledu ve srovnání se stejným druhem staveb v dané oblasti se jedná o podprůměrnou nemovitost pokročilého stáří, užívanou ke svému účelu s podstandardním technickém i morálním stavu a vybavení. Předmětem ocenění tedy je spoluvlastnický podíl 1/4 na pozemkových parcelách - zastavěné ploše číslo parcelní 29 o výměře 793 m2, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 8, domácí dílny, stodoly, dřevěného chlívku pro drobné domácí zvířectvo, holubníku, dále pak venkovních úpravách (přípojky vody a elektro, oplocení, vrata, vrátka, zpevněná plocha, žumpa, přípojka kanalizace do žumpy) a zahradě číslo parcelní 3439 o výměře 412 m2 se všemi součástmi (oplocení), v katastrálním území obce Brod nad Tichou, okres Tachov.