Podíl na rodinném domě v obci Líšnice, okres Ústí nad Orlicí

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl na přízemním, podsklepeném rodinném domě dřevěné montované konstrukce typu OKAL, s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Líšnice, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Líšnice č.p. 6, 561 84 Líšnice. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky p.č. St. 274/1, p.č. 3072, p.č. 3073 a p.č. 3074 leží v mírně sklonitém terénu a tvoří jednotný funkční celek. Pozemek p.č. 3075, situován cca 90 m od rodinného domu, se nachází v mírně sklonitém a dle platného územního plánu obce Líšnice (zveřejněném na aktuálních www stránkách obce) je veden v plochách stabilizovaných „NSpz - plochy smíšené nezastavěného území - přírodní, zemědělské“. Pozemky jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 3067 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví obce Líšnice a dále přes pozemky p.č. 1501/6 - ostatní plocha a p.č. 3070/3 - trvalý travní porost, které jsou ve vlastnictví jiných vlastníků. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace a obecní vodovod. Objekt sestává ze dvou bytových jednotek o velikosti 3+1 (I. nadzemní podlaží) a 2+1 (obytné podkroví) každá s kompletním sociálním zařízením a samostatnými vstupy. I. podzemní podlaží slouží jako technické zázemí objektu a jsou zde situovány dvě garáže. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastnice místního šetření z roku 1989. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V roce 2008 bylo modernizováno sociální zázemí v I. nadzemním podlaží. V roce 2009 byla vyměněna okna za nová plastová. V roce 2011 byla položena nová střešní krytina včetně osazení nových klempířských konstrukcí. V roce 2012 bylo provedeno zateplení střechy. V roce 2015 byly opraveny rozvody ústředního topení a byl instalován nový kotel na tuhá paliva se zásobníkem. V roce 2025 byl instalován nový el. bojler. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou.

www.eujicha.cz                                 203EX13928/25