Skladovací a výrobní areál v obci Dvory, okr. Nymburk

Draženou nemovitostí je výrobní a skladovací areál, který se nachází v okrajové, zastavěné části obce Dvory, v okrajové místní části Veleliby. Pozemky leží v rovinném terénu a funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 365 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví Středočeského kraje a dále na pozemku p.č. 176/9 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví jiného subjektu (společnost JSK servis) a dále přes pozemek p.č. 176/13 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví povinného, ale není předmětem ocenění tohoto Znaleckého posudku (přístup právně zajištěn věcným břemenem). Parkování je možné na vlastním pozemku. Areál je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení a hloubková kanalizace. Areál sestává z funkčně a technicky propojených staveb, z výrobních, administrativních a skladových prostorů s kompletním sociálním a technickým zázemím pro zaměstnance. Areál sestává z těchto staveb:

A) Objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 237/1 - sklad

Jedná se o přízemní, zděný objekt pod pultovou střechou krytou standardní krytinou. Tento je situován do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt sestává ze skladovacího prostoru. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníků místního šetření přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůěmrnou.

B) Objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 237/1 - výroba

Jedná se o objekt betonové konstrukce s vyzděním se třemi a v části se čtyřmi nadzemními podlažími pod plochou střechou krytou standardní krytinou, který je situován do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt sestává z prostorů pro výrobu s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníků místního šetření přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou.

C) Objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 237/1 - sklad

Jedná se o přízemní smíšené konstrukce, objekt pod dvěma sedlovými střechami krytými plechovou krytinou. Objekt je situován do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt sestává ze skladovacího prostoru. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníků místního šetření přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel převážně běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. V roce 2020 byla instalována nová sekční vrata a v roce 2024 byly instalovány fotovoltaické panely. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako zhoršenou.

D) Objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 237/1 - výroba

Jedná se o přízemní objekt ocelové konstrukce s vyzdívkou pod plochou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA, který je situován do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt sestává z prostorů pro výrobu. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníků místního šetření přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako zhoršenou.

E) Objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 237/1 a na pozemku p.č. St. 237/2

Jedná se o přízemní objekt (v části se dvěma nadzemními podlažími) betonové konstrukce s vyzděním pod sedlovou střechou krytou standardní krytinou, který je situován do nepravidelného tvaru. Objekt sestává z výrobních, skladovacích a administrativních prostorů s kompletním sociálním zařízením a zázemím pro zaměstnance. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníků místního šetření přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V roce 2022 byla provedena přestavba části objektu na administrativu, v rámci které byly provedeny nové stropy, nové vnitřní omítky, nové rozvody vody, elektra, topení, kanalizace a plynu. Bylo provedeno nové schodiště, nové vnitřní vybavení sociálního zázemí a kuchyněk. Dále byl instalován nový plynový kotel a byly provedeny nové rozvody ústředního topení a byla vyměněna okna za nová plastová. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrnou.

F) Objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 237/1

Jedná se o přízemní objekt smíšené konstrukce pod pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situován do nepravidelného tvaru. Objekt sestává z prostoru příjmové koše a násepu máku. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníků místního šetření přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel převážně běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako zhoršenou.

G) Objekt neevidovaný v KN „přístřešek“, na pozemku p.č. 176/41 Jedná se o přístřešek zocelové konstrukce pod plechovou střechou tvaru velkého písmene „Y“, který je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Původní stáří přístřešku je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníků místního šetření přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel převážně běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou.

H) Objekt neevidovaný v KN „přístřešek“, na pozemku p.č. St. 237/1

Jedná se o přístřešek ocelové konstrukce pod pultovou plechovou střechou, který je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Původní stáří přístřešku je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníků místního šetření přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel převážně běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou.

I) Objekt neevidovaný v KN „přístřešek“, na pozemku p.č. St. 237/1 (a z části na pozemcích p.č. St. 237/3 a p.č. 176/3)

Jedná se o přístřešek ocelové konstrukce pod plochou plechovou střechou tvaru velkého písmene „Y“, který je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Tento je z převážně části situován na oceňovaném pozemku p.č. St. 237/1 a z části na pozemcích jiných vlastníků p.č. St. 237/3 a p.č. 176/3. Dle sdělení účastníků místního šetření je tento ve vlastnictví povinného a je užíván s oceňovaným areálem. Původní stáří přístešku je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníků místního šetření přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel převážně běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou.

203EX22913/24  www.eujicha.cz