Soubor nezastavěných pozemků v Kozomíně, okr. Mělník

Jedná se o dražbu souboru nezastavěných pozemků zapsaných na LV 197 pro k.ú. a obec Kozomín. Oceňované pozemky jsou situovány v okrajové části zástavby obce, západním okrajem sousedí s tělesem dálnice, západním okrajem s pozemky pro rezidenční zástavbu, severovýchodním okrajem se stávající rezidenční zástavbou. Okolní zástavba je smíšená, rodinné domy, průmyslový areál, severním okrajem sousedí se zemědělskými pozemky.
Přístup k pozemků severovýchodnímu okraji je z veřejné komunikace-ulice Hlavní, Potoční a Kralupská – pouze úzké místní komunikace. Pozemky nejsou ve stavu ke dni ocenění zainvestovány, síť NN, vodovod a kanalizace jsou ukončeny na okraji stávající rezidenční zástavby. Dle zjištění pro alternativní výstavby na pozemcích nelze z kapacitních důvodů napojit na veřejné inženýrské sítě, alt. vlastní ČOV není možno využít z důvodu neexistující vodoteče. Pozemky nejsou zastavěné, na části pozemků trvalé porosty, převážně náletové dřeviny, pozemky nejsou oploceny, nevedou přes ně žádné inženýrské sítě. Část pozemků je v územním plánu obce vedena v ploše návrhu BČ bydlení čisté, část v ploše návrhu OVZ-obchodně výrobní zóna, v ploše návrhu VZ-urbanistická zeleň a v ploše návrhu DS-místní a účelové komunikace.

Začlenění pozemků do ploch v územním plánu obce:
BČ-bydlení čisté (obytná zástavba)
Charakteristika území:
Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech s odpovídajícím zázemím okrasných rekreačních zahrad.
Přístupné využití území:
- bydlení v rodinných domech
- okrasné a zeleninové zahrady
- maloobchod a služby
- ubytování do 10 lůžek
- malá zdravotnická zařízení
- dětská a sportovní hřiště sloužící obyvatelům daného území
- obslužné komunikace a rozvody inženýrských sítí
Nepřístupné využití území:
- zemědělská chovatelská činnost
- průmysl a skladování
- kultura
- školství
- rekreační chaty
- odstavování vozidel mimo vlastní pozemek
OVZ-obchodně výrobní zóna, plně využitelná
Charakteristika území:
Hlavní funkcí území jsou plochy a objekty staveb komerčních zařízení, požadujících samostatné areály
Přístupné využití:
- služby
- kultura
- výroba a montáž

- areály skladů
- obchodní zařízení
- přechodné ubytování a stravování
- zařízení silniční dopravy
- logistická centra
- čerpací stanice
- stavby technické infrastruktury
- sběrné dvory
- dětská a sportovní hřiště sloužící zaměstnancům a návštěvníkům daného území - obslužné komunikace a rozvody inženýrských sítí
- odstavné parkovací plochy
- vyhrazená zeleň
Nepřípustné využití:
- bydlení, kromě bydlení správce
- školství
- zemědělská výroba
- odstavování vozidel mimo vlastní pozemek
DS-místní a účelové komunikace
Charakteristika území:
Hlavní funkcí území jsou plochy pro komunikace místní a veřejné prostranství
Přístupné využití území:
- automobilová doprava
- pěší a cyklistická doprava
- odstavování vozidel
- inženýrské sítě
- doprovodná zeleň
Nepřípustné využití území:
- jiné než přípustné území
VZ-urbanistická zeleň
Charakteristika území:
Hlavní funkcí území jsou plochy sadovnických úprav (parkové úpravy návsi-náměstí, uliční zeleň)
Přípustné využití území:
- parky
- uliční a liniová zeleň
- sport a rekreace
- komunikace pěší
- cyklistické stezky
- drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašny apod.)
- drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.)
- rozvody inženýrských sítí
Nepřípustné využití území:
- jakékoliv jiné než přípustné
Pozemky v druhu pozemku orná půda a trvalý travní porost jsou vedeny v zemědělském půdním fondu. 

Kozomín je obec okresu Mělník. Leží 6 km východně od města Kralupy nad Vltavou v nadmořské výšce 265 m n. m. V obci žije 450 obyvatel. Území obce protíná dálnice D8 Oceňované pozemky situovány v okrajové části zástavby obce, západním okrajem v blízkosti tělesa dálnice, okolní zástavba je smíšená, rodinné domy, průmyslový areál, severním okrajem sousedí se zemědělskými pozemky.
Přístup k pozemků severovýchodnímu okraji je z veřejné komunikace-ulice Hlavní, Potoční a Kralupská – pouze úzké místní komunikace. Oceňované pozemky nejsou ve stavu ke dni ocenění
zainvestovány, síť NN, vodovod a kanalizace jsou ukončeny na okraji stávající rezidenční zástavby. Vlastní ČOV není možno využít z důvodu neexistující vodoteče.