Podíl na rodinném domě v obci Třemešná, okres Bruntál

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St. 61/1 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Rudíkovy, č.p. 38, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 61/1), pozemku p.č. St. 61/2 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: bez čp/če, jiná st. (stavba stojí na pozemku p.č. St. 61/2) a pozemku p.č. 429 - zahrada, vše v k.ú. Rudíkovy, obec Třemešná, okres Bruntál.

Při místním šetření bylo pracovníkem Znaleckého kanceláře zjištěno, že část rodinného domu č.p. 38 je situována na pozemku p.č. 627 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví obce Třemešná. Zákres v katastrální mapě neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. 

Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl 1/3 přízemního, nepodsklepeného rodinného domu ze smíšeného zdiva a bez využitého podkroví pod sedlovou střechou s polovalbou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Třemešná, v místní části s názvem Rudíkovy, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Rudíkovy 38, 793 82 Třemešná - Rudíkovy. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 626/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví obce Třemešná. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení a septik. Dle sdělení účastníka místního šetření a informací ČSÚ se v obci Třemešná dále nachází hloubková kanalizace. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 70 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V minulosti byla vyměněna okna za nová plastová, osazeny nové klempířské konstrukce a byl proveden nový nátěr fasády (z důvodu neumožnění prohlídky nebylo možné přesně identifikovat jednotlivé prvky rekonstrukce vnitřního vybavení). Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou.

www.eujicha.cz                                                                                   203EX22481/17