byt 2+1 v Tachově, ul. Zárečná 1522/34

Bytová jednotka č. 7 se nachází ve 3. N.P. panelového bytového domu č.p. 1522 po celkové revitalizaci, situovaném severovýchodně od centrální části intravilánu okresního města Tachov, v ulici Zárečné, na zastavěné ploše číslo parcelní 2473/17 o výměře 384 m2. Situování předmětné nemovitosti je patrno z kopie katastrální mapy v měř. 1:500 a ortofoto snímku zpracovaném ve stejném měřítku, které jsou přílohou znaleckého posudku. Bytový dům obsahuje celkem čtrnáct obytných nadzemních podlaží a jedno podlaží technické (1.N.P.). Od bytového domu nebyly předloženy žádné podklady, ze kterých by bylo patrné jeho stáří. Rovněž z předaných podkladů zadavatele není zřejmé stáří domu. Bytový dům je dle odhadu znalce stáří cca 50 let.
Povinná se na předem znalcem písemně sjednaný termín ohledání předmětné nemovitosti nedostavila, nebyl jí tedy umožněn vstup do předmětné bytové jednotky a nebyly rovněž poskytnuty další potřebné informace, mající eventuelně vliv na obvyklou cenu oceňované nemovitosti
Bytová jednotka č. 7 je dle předaných podkladů a zjištěné skutečnosti dispozice 2+1 s úplným příslušenstvím a sklepem. Obsahuje tedy kuchyni (9,80 m2), pokoj 1 (12,08 m2), pokoj 2 (22,17 m2), předsíň (8,92 m2), koupelnu (2,72 m2), WC (1,41 m2) a sklep (1,20 m2). Celková podlahová užitná plocha oceňované bytové jednotky, dle prohlášení vlastníka, činí tedy 58,30 m2. K bytové jednotce náleží rovněž podíl zlomku 148/10000 na společných částech bytového domu č.p. 1522 a pozemkové parcele - zastavěné ploše číslo parcelní 2473/17 o výměře 384 m2. Vytápění bytového domu stejně jako oceňované bytové jednotky je, dle zjištěných informací, ústřední dálkové, vertikální pohyb v bytovém domu je umožněn kromě schodiště rovněž instalovanými výtahy.
Předmětná oceňovaná bytová jednotka je uvažována do výpočtu obvyklé ceny ve standardním technickém i morálním stavu a vybavenosti.
Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny je tedy bytová jednotka č. 7 v bytovém domu č.p. 1522 se všemi součástmi a příslušenstvím, včetně podílu vyjádřeného zlomkem 148/10000 na společných částech bytového domu č.p. 1522 a pozemkové parcele - zastavěné ploše číslo parcelní 2473/17, v katastrálním území obce Tachov, okres Tachov.