byt 1+1, Na Václavce 1310/25, Praha - Smíchov

Jedná se o samostatně stojící bytový dům zděné konstrukce s jedním číslem popisným. Dům je pravděpodobně založen na základových roštech. Budova má 4 nadzemní podlaží (včetně podkroví), kde se nacházejí jednotky a 1 podzemní podlaží, ve kterém jsou sklepy a společné prostory. V budově není výtah. V budově je celkem 10 jednotek. Jednotlivé jednotky jsou přístupné z centrálního schodiště. Střecha budovy je valbová s krytinou z tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Součástí střechy je vikýř, komín a bleskosvod. Stavebně-technický stav objektu je odpovídající průměrné údržbě. Vchodové dveře do budovy jsou dřevěné prosklené. Okna domu jsou dřevěná dvojitá s parapety. Fasáda budovy není zateplená. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Parkování je omezené v okolí domu (modré zóny).

Oceňovaná jednotka č. 1310/3 se nachází v budově č.p. 1310 v 1. NP a její dispozice je 1+1.

Dispoziční řešení jednotky: kuchyň 4,50 m2 pokoj 17,50 m2 komora 7,90 m2 předsíň 5,70 m2 koupelna 2,90 m2 WC 1,10 m2 sklep 5,10 m 2 užitná plocha 44,70 m2 Užitná plocha jednotky s příslušenstvím je 44,70 m2. Užitná plocha bytu byla určena z údajů kopie prohlášení vlastníka. K jednotce patří podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti 447/4764.

Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Přípojky nebylo možné ověřit.

Na pozemku parc. č. 2009 (LV 3167) stojí bytový dům s č.p. 1310. V Katastru nemovitostí je veden jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 202 m2. Na výše uvedený stavební pozemek navazuje pozemek parc. č. 2010/1 (zahrada) o výměře 364 m2. Pozemky jsou v podílovém spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek. Pozemky jsou mírně svažité, travnaté a oplocené. Oplocení je kovové s betonovou podezdívkou. Pozemky jsou přístupné přes pozemek parc. č. 4902/1, který je ve vlastnictví hlavního města Praha.

Příslušenstvím nemovité věci je sklep. Tyto skutečnosti jsou zohledněny ve výsledné ceně obvyklé.

Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena nebyla zjištěna.

Ohledání bylo provedeno dne 16.10.2025 bez účasti vlastníka nemovité věci. Nebylo umožněno vnitřní ohledání. Povinný byl vyrozuměn o provedení místního šetření. Ve stanovený čas a na místo samé se nedostavil, neumožnil provedení místního šetření (vnitřní ohledání) a nepředložil stavebně technickou ani jinou dokumentaci.